Переехала в загородный дом из тесной однушки — мой опыт
Меня зовут Алина, мне 32 года, я преподаватель английского языка в декрете. Есть муж, двое детей двух и семи лет и собака колли. Долгое время мы жили в однушке матери мужа, и было очень тесно. Но полгода назад собрались и переехали в загородный дом площадью 100 квадратов, причем без оформления ипотеки. Хочу поделиться историей, как нам это удалось.
Решились на переезд, потому что было тесно
В 2017 году родилась старшая дочь, и мы из комнаты в общежитии переехали в квартиру свекрови площадью 40 квадратных метров. Свекровь жила с нами. Не скажу, что было очень просторно, но в целом места всем хватало. Даже нашей немаленькой собаке выделили уголок на кухне.
Но когда родилась младшая дочь, стало реально тесно. Муж, его мать, я с малышкой и старшая дочь спали в одной комнате. А еще к нам часто приезжала моя мама и оставалась с ночевкой.
Для дочерей удалось организовать небольшую игровую зону в углу комнаты, но все равно места было недостаточно
Уже тогда я говорила, что нам пора расширяться. Но бабушки не поддерживали и задавали вопросы вроде «А как вы будете переезжать с грудничком? А не боишься влезать в кредиты, когда у тебя нет нормального дохода?» И мне было страшно. Но и жить в тесноте было сложно. С мужем стали часто ругаться, поэтому все-таки озадачились покупкой жилья большей площади.
Выбирали между трешкой и загородным домом
Мы обсуждали вариант покупки трехкомнатной квартиры или дома за городом. В результате остановились на частном доме. Во-первых, цена квадратного метра существенно ниже, чем в квартире. Во-вторых, места значительно больше: у каждого члена семьи будет своя комната, а еще безлимитный свежий воздух. Выходи во двор и наслаждайся природой.
Потом стали думать, строить дом или покупать готовый. Посовещавшись, решили всё-таки брать вторичку, потому что стройка — это дополнительные траты денег и сил, которых у нас нет. Плюс жить на стройке с младенцем такой себе вариант.
Мне хотелось, чтобы в доме была большая кухня-гостиная, где можно собираться и отдыхать всей семьей
Перерыв весь интернет, я нашла уютный одноэтажный домик в пригороде с хорошей транспортной развязкой и детским садом в семи минутах езды и загорелась. Мама меня поддержала и предложила немного помочь деньгами.
Посчитали общие накопления и материнский капитал. Выяснилось, что на дом нам не хватает трех миллионов рублей. При этом продавать однушку мы не хотели. С одной стороны, было непонятно, где жить с грудным ребенком, пока идет купля-продажа. С другой, нужно было вести переговоры со свекровью, так как квартира оформлена на нее, хоть и достанется мужу в наследство. Ипотека казалась единственным бескровным вариантом решения проблемы.
Муж позвонил в Газпромбанк*, где у него был зарплатный проект. И в разговоре с менеджером выяснилось, что мы можем взять не ипотеку, а более выгодный в нашем случае кредит под залог недвижимости.
Вместо ипотеки взяли кредит под залог недвижимости
Менеджер банка объяснил, что Газпромбанк может предоставить нам три миллиона рублей под залог однушки, где мы сейчас живем. Так мы сохраним жилье свекрови, без спешки и нервов переедем на новое место и получим более выгодную ставку, чем при обычной ипотеке. А еще сможем сдавать нашу однушку, чтобы арендной платой гасить долг перед банком.
Я беспокоилась, что наша однушка записана на свекровь, и несколько раз переспрашивала менеджера, подходит ли она для залога. Оказалось, что в этом нет никакой проблемы. В залог можно передать жилье, оформленное на любых третьих лиц, например бабушку, дядю, друга семьи или даже коллегу. Разумеется, при их согласии. Еще менеджер уточнил, что залогом может быть не только квартира, но и машино-место, апартаменты и коммерческая недвижимость.
Мы получили кредит под залог недвижимости по паспорту, справки о доходах не потребовались. Подписали договор в офисе, банк бесплатно проверил квартиру в Росреестре, и в тот же день деньги поступили на наш счет. Теперь мы живем в новом доме, а однушку готовим к сдаче.
