Что будет с ценами на недвижимость в России до конца 2024 года
Состояние рынка недвижимости в России в 2023 и 2024 году
2023 год стал «урожайным» на сделки как на первичном, так и на вторичном рынках. Период бурного роста пришелся на второе полугодие: россияне, вернувшись из летних отпусков, спешили купить жилье на фоне роста ключевой ставки, увеличения размера первоначального взноса и ослабления рубля в целом. Люди, давно планировавшие, но откладывавшие по разным причинам покупку жилья, торопились закрыть сделки.
Уже к декабрю 2023 года ажиотаж закономерно закончился. Снижение количества сделок продолжилось и в начале 2024 года: в Москве, например, за первый квартал продажи на первичном рынке упали на 45-50% относительно четвертого квартала 2023 года.
Однако к концу первого полугодия 2024 года количество сделок на первичном рынке выросло — во многом благодаря скорому окончанию программы льготного ипотечного кредитования.
Что касается вторичного жилья, то спрос на него остался довольно низким в 2024 году — по данным ЦИАН Аналитики, он оказался на 22% ниже, чем за первое полугодие 2023 года, а относительно второго полугодия 2023 года просел на 34%.
Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке
Уже сейчас зафиксировано снижение спроса на первичное жилье из-за завершения программы льготной ипотеки, а также наблюдается увеличение стоимости аренды. Рост первоначального взноса, уменьшение субсидий и введение крупными банками комиссий для застройщиков в начале 2024 года (они вводились с целью компенсировать недополученную прибыль из-за снижения размера госсубсидии и составляли от 8% до 11,5% с каждой сделки) — все это сделало госпрограммы менее привлекательными, чем раньше. Эксперты предполагают возможное снижение цен на новое жилье на 5–7% к концу 2024 года. Во многом как раз из-за падения спроса.
После завершения текущих льготных программ государственная поддержка будет ограничена и направлена на более узкие категории населения. В частности, до 2030 года продлена Семейная ипотека под 6%, по-прежнему действуют Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%, сельская ипотека под 3%, ипотека для IT-специалистов со ставкой до 6%.
Прогноз по ценам на вторичное жилье
С увеличением ключевой ставки ожидается снижение заинтересованности во вторичном жилье и, как следствие, стагнацию или небольшое снижение цен. По прогнозам, большинство сделок будут осуществляться напрямую между покупателями и продавцами, когда у покупателя будет достаточно средств для оплаты всей стоимости жилья. Также ожидается увеличение сделок с обменом или небольшой доплатой за увеличение жилплощади.
Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой
Специалисты отмечают, что в текущем году возможно сохранение ставок на высоком уровне и дальнейшие ограничения по льготным ипотечным программам. Пока застройщики не осознали полной картины происходящего и ожидают падения ключевой ставки. Однако предпосылок к этому нет.
Инвестиции в недвижимость в России
Рост стоимости жилья превратил инвестиции в этот сектор в прибыльный бизнес для консервативных инвесторов. Недвижимость продолжает оставаться одним из самых надежных вариантов для инвестирования по сравнению с альтернативными вложениями, например, такими как акции. Однако для успешного вложения в жилую недвижимость необходимо тщательно выстраивать стратегию, учитывая все возможные риски и прогнозы. Ипотечный кредит может оказаться эффективным инструментом, но стоит быть готовым к тому, что его ежемесячные платежи могут уменьшить доходность от аренды или продажи.
По данным «Домклик», показатели, которые стоит учитывать при инвестировании в жилую недвижимость, следующие:
- Доходность от сдачи в аренду квартиры в крупных городах обычно составляет около 5% годовых
- Рынок краткосрочной аренды предлагает доходность около 9% годовых
- Доходность при продаже квартиры в среднем составляет от 20 до 30%
- Доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости может быть от 10 до 12% годовых
Помните, что выбор объекта для инвестиций должен основываться не только на его стоимости, но и на таких факторах, которые не подвергнутся изменениям в будущем: расположение недвижимости, наличие инфраструктуры рядом, транспортная доступность, этаж и другие.
Приобрести дом или земельный участок в качестве инвестиции или для улучшения жилищных условий можно с помощью ипотеки на строительство дома в Газпромбанке. Преимущества программы:
— Господдержка и льготные условия в рамках Стандартной, Семейной ипотеки, IT-ипотеки, Дальневосточной ипотеки.
— Никаких поручителей и дополнительных залогов
— Индивидуальный проект на строительство дома как на своем участке, так и при покупке земли
Стратегии защиты от возможных рисков на российском рынке недвижимости
Стратегии помогают снизить риски и обеспечить более стабильные вложения на российском рынке недвижимости:
Проверка документов
Перед заключением сделки важно требовать предоставления всех оригинальных документов на объект недвижимости и проверять их подлинность. Это включает в себя запрос выписок из ЕГРН, анализ паспорта владельца, проверку единого жилищного документа и других необходимых бумаг. Разумнее всего поручить этот процесс опытному юристу и заверить документы у нотариуса.
Привлечение консультанта
При значительных вложениях рекомендуется обратиться за помощью к опытному консультанту или финансовому советнику, чтобы избежать мошенничества и принять обоснованное решение при инвестировании.
Осторожность и бдительность играют ключевую роль при покупке недвижимости, особенно если объект часто меняет владельцев. Это может быть признаком мошенничества, поэтому стоит избегать таких сделок, чтобы не стать жертвой аферистов и не потерять как жилье, так и сбережения. Важно быть настороже и не верить обещаниям о высокой и стабильной прибыли. Предложения с процентами от 50 до 90% в год часто свидетельствуют о финансовых пирамидах и могут оказаться обманными.
Анализ рыночной обстановки
Важно следить за изменениями на рынке недвижимости, регулярно оценивать его состояние и прогнозы. Это поможет принимать обдуманные решения и адаптировать свои стратегии инвестирования к текущим условиям и рисковым факторам.
Следить за изменениями в законодательстве
Важно быть в курсе всех актуальных новостей в законодательстве и правил регулирования рынка недвижимости, чтобы своевременно адаптировать свои действия к новым условиям и избежать непредвиденных юридических проблем или финансовых потерь.
Прогнозы на рынок жилья в России до конца 2024 года
Первые полгода 2024 года стали периодом снижения спроса на жилье на 25-35%. Ожидается увеличение интереса в сторону более доступных квартир с небольшой площадью или в менее популярных районах. Изменение текущей динамики не ожидается с учетом прогнозов сохранения ключевой ставки в районе 18% до 2025 года.
Источники информации:
