Как составить договор аренды квартиры

Договор аренды — это не просто формальность, а гарантия безопасности для обеих сторон, арендодателя и арендатора. В нем фиксируются все ключевые аспекты сделки: описание квартиры, условия оплаты, права и обязанности сторон. Рассказываем, какие ошибки могут сделать договор недействительным, как правильно прописать нюансы оплаты и депозита, а также что делать в случае необходимости расторгнуть соглашение.

Для чего нужен договор аренды жилья

Этот документ юридически фиксирует договоренности между сторонами. В случае конфликта договор служит ориентиром для урегулирования споров. Он защищает арендодателя от порчи имущества, а арендатора — от необоснованных требований. При необходимости договор может быть использован как доказательство в суде.

В договоре важно прописать права и обязанности сторон, заранее уточнив обязательства как арендатора, так и арендодателя. Обязательно закрепите в договоре порядок пользования имуществом, сроки сдачи и проверки квартиры.

Договор может включать также и дополнительные условия, такие как возможность содержания домашних животных, ограничения на прием гостей, условия перепланировки и ремонта, частоту проверок квартиры собственником.

Что нужно обязательно прописать в договоре

Описание квартиры

Укажите точный адрес, площадь, кадастровый номер, а также полный перечень имущества, которое передается в пользование.

Участники договора

Внесите паспортные данные арендодателя, арендатора и всех лиц, которые будут проживать на объекте.

Оплата аренды

Оплата аренды является ключевым элементом договора аренды и включает в себя несколько важных аспектов: сумма аренды, сроки оплаты, способы оплаты (наличный расчет, безналичный или оплата через платежные системы или другие способы), коммунальные услуги.

Также в договоре могут быть прописаны штрафы или пени за просрочку платежей и изменение условий оплаты. Например, в случае повышения цен на коммунальные услуги или в связи с инфляцией. Важно указать, как и когда такие изменения могут происходить.

Срок аренды и срок действия договора

Есть два типа соглашений: краткосрочные и долгосрочные. Давайте рассмотрим оба типа соглашений подробнее.

Краткосрочный договор аренды обычно заключается на срок до 11 месяцев. Он не требует обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества:

• Арендатор может быстро изменить место жительства
• Легче расторгнуть или продлить по желанию сторон
• Идеальный вариант для временных нужд, например, для студентов или командированных

Важно включить в договор пункт о праве на продление (пролонгацию) договора. Это позволит сторонам продлить аренду на тех же условиях после окончания первоначального срока без необходимости заключения нового договора.

Долгосрочный договор аренды заключается на срок от 1 года до 5 лет. Обязательно подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для защиты прав арендатора и арендодателя.

Преимущества:

• Арендатор может быть уверен в том, что у него есть жилье на длительный срок
• Регистрация договора в Росреестре дает дополнительные гарантии и защищает от возможных споров

Если стороны не зарегистрируют долгосрочный договор, это может привести к штрафу до 5 тысяч ₽ для арендодателя.

Идеальным вариантом может быть краткосрочный договор с правом пролонгации. Это сочетает в себе гибкость краткосрочной аренды и стабильность долгосрочной. В таком случае, если арендатор захочет остаться, он сможет продлить договор на тех же условиях, что делает его удобным для обеих сторон.

Депозит

Также важно указать в договоре сумму залогового платежа или депозита (обычно он равен стоимости месячной аренды), порядок его внесения и возврата. Депозит можно разбить на две части. Если арендаторы соблюдают все условия, депозит возвращается при выселении или идет в зачет последнего месяца проживания.

Коммунальные услуги

При составлении договора аренды квартиры важно четко прописать условия, касающиеся коммунальных услуг. Вот несколько рекомендаций, как это сделать:

1. Указать, какие коммунальные услуги включены.
2. Определить порядок оплаты: включены ли они в арендную плату или оплачиваются отдельно.
3. Указать сроки оплаты: определите, когда и как арендатор должен производить оплату коммунальных услуг.
4. Указать ответственность за оплату: пропишите, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг и что произойдет в случае их неуплаты (например, возможность расторжения договора).
5. Указать порядок перерасчета: если коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам, укажите, как будет происходить снятие показаний и перерасчет.

В каких случаях договор может быть признан недействительным

Договор утрачивает юридическую силу, если:

• Арендатору менее 14 лет
• Арендодатель не является собственником жилья
• Совладельцы не дали согласие на сдачу квартиры
• Жилье арестовано судебными приставами
• Нет точной информации о жилье, сроках, подписей или данных сторон
• Не указан размер арендной платы

Как и когда можно расторгнуть договор

Арендодатель не может выселить жильцов безосновательно. Причинами для расторжения договора могут быть:

• Неуплата аренды
• Использование квартиры не по назначению
• Повреждение имущества
• Нарушение порядка в доме

Для расторжения договора необходимо за месяц направить жильцу письменное уведомление. Если договор долгосрочный и договориться мирным путем не удается, разрыв происходит через суд. При обоюдном согласии стороны подписывают соглашение о расторжении.

Подготовка договора аренды — важный шаг для обеспечения комфортного взаимодействия между арендатором и арендодателем. Грамотно составленный документ позволяет минимизировать риски и избежать конфликтов. Указание всех ключевых условий, таких как описание имущества, размер оплаты, порядок внесения депозита и сроки аренды, помогает четко определить обязательства сторон. В случае возникновения споров договор становится надежной основой для их урегулирования. Уделите особое внимание деталям при его составлении, чтобы аренда стала удобной и безопасной для всех участников сделки.

Источники:

https://realty.rbc.ru/news/5fce3a6b9a7947fee43693b1

https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-kvartiry-obyazatelnye-v-2021-punkty/#part2

https://www.sravni.ru/text/dogovor-arendy-kvartiry-2/?upd=true