Документы для продажи жилья: как собрать весь пакет

Список документов для продажи квартиры будет различаться в зависимости от того, кто собственник жилья и кто покупатель. Рассказываем, какие потребуются бумаги в каждой конкретной ситуации, чтобы сделка прошла гладко.

Основной перечень документов для продажи квартиры

Когда продавец — единственный собственник, а покупатель хочет купить жилье за наличные, согласно гражданскому кодексу на сделке достаточно паспортов участников и договора купли-продажи. Однако покупатели хотят перестраховаться и требуют дополнительные бумаги.

Вам придется еще как минимум предоставить документы, подтверждающие передачу права собственности такие, как договор дарения, свидетельства о наследстве или приватизации и другие.

Чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку, которую недавно погасили, вам потребуется справка из банка о снятии обременения. Если когда-то вы имели дело с судебными приставами, вам нужна справка о снятии ареста с недвижимости.

Если квартиру купили в браке

Согласно семейному кодексу РФ любая недвижимость считается общим имуществом, если покупка совершена супругами в браке, независимо, кто ее оплатил и на кого она оформлена. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, вам нужно согласие мужа или жены, заверенное нотариально. Исключением является брачный договор, в котором пара определяет порядок владения квартирой.

После развода для совершения сделки потребуется постановление суда или мировое соглашение о разделе имущества.

Если ребенок является собственником квартиры или ее части

Когда среди собственников есть дети, которым еще не исполнилось 14 лет, то к основному списку документов нужно приложить:

Паспорт родителя или опекуна
Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка
Одобрение органов опеки и попечительства совершить сделку

Если ребенку от 14 до 18 лет, необходимо предоставить его паспорт, одобрение органов опеки и попечительства и письменное согласие законных представителей в дополнение к основному перечню документов.

Если квартира числится в собственности нескольких лиц

Общая собственность делится на два вида: совместную и долевую.

Жилье, купленное в браке, или приватизированная квартира — пример совместной собственности. В такой ситуации вам понадобится одобрение других владельцев в письменной форме при условии, что недвижимость продается целиком.

Если вы владеете только частью квартиры, то перед продажей оформите раздел долей. Это делается в четыре шага:

утвердить размер доли со всеми собственниками у нотариуса;
оформить право собственности в МФЦ или Росреестре;
получить правоустанавливающий документ в ЕГРН;
взять письменное согласие у собственников на продажу доли.

После этого у вас как продавца появляется долевая собственность — второй вид общей собственности, при котором квартира поделена на конкретные части между владельцами. Тогда договор купли-продажи (ДКП) должны подписать все собственники на сделке с участием нотариуса. Это не касается ситуации, когда все владельцы продают одновременно свои доли одному покупателю.

Какие документы понадобятся покупателю для оформления ипотеки

Банки, которые выдают ипотечные кредиты, должны удостоверится, что ваше жилье юридически чистое — нет никаких ограничений и обременений.

У каждого банка свои требования, точный список предоставит покупатель. Чаще всего ипотечный пакет документов состоит из:

Технического паспорта из БТИ. Его получают в МФЦ. Он подтвердит, что вы не проводили незаконных перепланировок
Предварительный договор купли-продажи — гарантия банку, что вы с покупателем доведете сделку до конца
Справка о проживающих в жилом помещении. Ее оформляют на Госуслугах
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее выдают в УК или ЖКХ
Расписка от продавца, что он получил первоначальный взнос

Что еще могут запросить у продавца квартиры

Для проверки благонадежности продавца, потенциальные покупатели требуют еще выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности, второе выдавалось до 2016 года. А еще часто просят выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и подтверждение, что отсутствует задолженность по капремонту.

Иногда покупатели хотят увидеть справки от психиатра и психиатра-нарколога, чтобы убедится в адекватности продавца и осознании им последствий сделки.

Выписка зарегистрированных людей из квартиры

Вы можете выписаться из квартиры и выписать других жильцов на любой стадии продажи, в том числе после нее. Однако покупатели часто предпочитают, чтобы вы сделали это до подписания ДКП. Поэтому вам потребуется выписка о том, кто зарегистрирован в квартире, а проживающим в Москве понадобится единый жилищный документ (ЕЖД). Эти бумаги выдает МФЦ.

При переезде на другой адрес вы автоматически выписываетесь со старого. В таком случае принесите в день сделки выписку из ЕГРН, если вы собственник жилья, в котором регистрируетесь, или заявление от владельца о вашей постановке на учет по месту жительства.

Если после продажи квартиры вы планируете приобрести новую недвижимость, вложить деньги в образование или оплатить медицинские услуги, то воспользуйтесь сервисом Налоговый вычет от партнера Газпромбанка — ООО «Налогия».

Компания предоставляет удобный современный интернет-сервис для онлайн-подготовки и онлайн-подачи налоговых деклараций и документов на возврат налога для физических лиц — с дистанционной поддержкой по вопросам налогового права 24/7.

Как составить и подписать основной договор купли-продажи

ДКП можно оформить у нотариуса, а можно самостоятельно. Во втором случае надо правильно указать основные условия, которые делают документ действительным: стоимость, предмет сделки и список людей, имеющих право на квартиру.

Еще обязательно включить в документ:

Информацию о продавце и покупателе — личные и паспортные данные
Кадастровый номер, площадь, вид квартиры
Метод оплаты: наличные или кредитные деньги, перевод в банковскую ячейку, нотариальный счет или иной вариант
Последствия невыполнения обязательств договора для покупателя и продавца
Обязательства сторон
Дата сделки и подписи всех участников, включая расшифровку

Чтобы исключить риск подмены отдельных листов, подписывайте каждую страницу договора.

Требуется ли нотариально заверять ДКП и кто в этом заинтересован

Без печати нотариуса Росреестр не зарегистрирует право собственности, когда кто-то из владельцев квартиры несовершеннолетний или недееспособный человек. Это распространяется и на сделки, когда продаваемая недвижимость в долевой собственности или в пожизненной ренте.

В иных обстоятельствах нотариально заверять ДКП не требуется. Это лишь дополнительное подкрепление законности сделки. Однако из нотариально оформленных договоров в суде можно опротестовать только 0,07%, тогда как из самодельно оформленных — каждый пятый договор.

Продавец ничего не потеряет, даже если договор окажется недействительным — жилье остается за ним. А вот покупатель иногда рискует потерять деньги, поэтому он больше заинтересован в участии нотариуса.

Подача документов в Росреестр

Если сделка проходит с участием нотариуса, он самостоятельно подаст заявление в госорган. Если вы решили не привлекать юриста, то вместе с покупателем запишитесь через Госуслуги на прием в МФЦ и с собой принесите: паспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН и документ, на основании которого у вас есть право на собственность.

При условии, что у участников сделки есть усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП, возможно зарегистрировать переход права собственности на платформе Росреестра.

Другой вариант — заказать регистрацию с выездом на дом на сайте Роскадастр. Для участников Великой Отечественной войны, инвалидам первой и второй группы это бесплатно. Для остальных услуга платная, цена зависит от региона.

Источники:

https://kontur.ru/reestro/blog/25161-kakie_dokumenty_prinesti_na_sdelku_s_nedvizhimostyu

https://realty.ya.ru/journal/post/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-razbiraem-raznye-sluchai/

https://Realty.RBC.ru/news/5fe25a2e9a794733029456f7

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/