Сдаем квартиру: где найти надежного арендатора

Сдать квартиру в аренду быстро, выгодно, да еще и надежным платежеспособным людям звучит как сложная задача. Однако это осуществимо: стоит объективно оценить характеристики квартиры, сделать небольшой ремонт, дать объявление, воспользоваться услугами агента или самостоятельно выбирать будущих жильцов. Подробности — в этой статье.

Где искать арендаторов

Найти квартиросъемщика можно через агента по недвижимости или своими силами. Поиск через риелтора имеет как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны, опытный агент может быстрее подобрать арендатора, воспользовавшись своими наработанными связями, а также более точно оценить платежеспособность и надежность такого человека (например, у риелторов бывают собственные черные списки клиентов). Также он поможет с оформлением документов.

С другой стороны, часто риелторам важна скорость совершения сделок, а не их качество. И агент, наоборот, может не обратить внимание на потенциальную добросовестность квартиросъемщика.

Для самостоятельного поиска есть разные пути, и лучше воспользоваться всеми сразу, чтобы ускорить процесс. Это могут быть:

Социальные сети
Сайты вроде Авито, ЦИАН и др.
«Сарафанное радио» (старый метод, который по-прежнему работает)

При размещении информации в интернете важна предварительная подготовка квартиры. Эксперты рекомендуют полностью вывезти личные вещи из помещения, сделать недорогой косметический ремонт, обновить мебель и технику, а также починить все, что сломано. Затем стоит провести генеральную уборку и сделать качественные фотографии квартиры в светлое время суток. Все это привлечет большее количество потенциальных арендаторов, и у вас будет возможность выбирать.

Как выбрать надежного арендатора в квартиру

Личная встреча с будущим квартиросъемщиком — едва ли не самый важный этап при сдаче жилья в аренду. Если он собирается жить в квартире не один, желательно, чтобы присутствовали все кто будет делить с ним вашу жилплощадь. Чем больше вам удастся узнать об этих людях на встрече, тем лучше. Примерный список вопросов может быть таким:

Кем вы работаете? Давно ли на этом месте? Стабильный ли у вас доход?
Почему вам важно арендовать именно эту квартиру? (рядом работа / школа / сад)
Какие у вас планы на ближайший год, как долго планируете снимать квартиру?
Планируете ли покупать собственное жилье?

Также стоит сразу обсудить и прикладные моменты сдачи квартиры. Например, как часто вы сможете приходить с проверкой жилья, в какие даты будет происходить оплата и какие санкции возможны при просрочке. Обратите внимание, как ведет себя арендатор — интересует ли его чистота в квартире, состояние сантехники (если его интересуют эти аспекты, выше шанс, что и сам он будет поддерживать жилье в чистоте и порядке), а также в каком тоне и манере он общается с вами.

Традиционно самыми надежными арендаторами считаются семейные пары без маленьких детей и животных, а самыми рискованными — студенты, творческие люди или иностранцы. Однако не всегда стоит идти на поводу у стереотипов. Все зависит от конкретных людей, и семейная пара с ребенком может быть аккуратной и ответственной. А еще для таких жильцов важна стабильность — вряд ли они будут менять квартиры раз в полгода.

Потенциальный арендатор может произвести наилучшее впечатление на первой встрече, однако не лишним будет перестраховаться и провести самостоятельную проверку. Это займет немного времени и будет абсолютно легальным — все ресурсы находятся в свободном доступе.

Проверка паспорта — на сайте МВД
Нахождение в списках лиц на розыск — МВД
Банкротство — в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
Наличие долгов — на сайте Федеральной службы судебных приставов
Судебные тяжбы — в системе ГАС «Правосудие»

Дополнительно вы можете проверить личные страницы в социальных сетях арендатора — не постесняйтесь прямо спросить их адреса. Также можно поискать локальные паблики с черными списками арендаторов, но это на это может уйти немало времени.

Как сдать квартиру максимально выгодно

Большинство собственников, которые хотят сдавать жилье в аренду, стремится сделать это по более высокой цене. На это влияют в первую очередь такие факторы как расположение квартиры, возраст и состояние дома. В моменте на эти факторы повлиять нельзя, но есть те, на которые можно.

Определитесь, какой формат аренды вам подходит — долгосрочный или краткосрочный. Эксперты отмечают, что посуточная аренда приносит больший доход, однако будет выгодной только если ваше жилье находится вблизи делового центра или туристических достопримечательностей. Также нужно понимать, что такой вид аренды требует больше вашего времени, внимания и финансовых вложений. Вам придется заниматься рекламой объекта и его обслуживанием — уборкой, заселением и выселением жильцов, либо поиском подрядчика для этих работ.

Для краткосрочной аренды в квартире должно быть все необходимое для жизни вплоть до ложек, полотенец и бытовой химии — все это часто требует замены или пополнения. Также здесь выше риски порчи имущества, так как через квартиру «проходит» существенно больше жильцов. Учитывать стоит и фактор сезонности — зимой желающих арендовать жилье может быть меньше. Экономически выгодно сдавать несколько квартир посуточно одновременно.

Долгосрочная аренда подходит тем владельцам, кто не хочет тратить много времени на поиск жильцов, обслуживание жилья и решение попутных вопросов, а также для объектов с любым расположением, в том числе и в спальных районах. Доход от сдачи будет ниже, чем у посуточных квартир, но будет возможность более тщательно выбирать арендаторов, не тратить много средств на обстановку в квартире — можно сдавать даже без мебели и техники. Однако эксперты рекомендуют все же обставить жилье, чтобы сдать его дороже.

Заключение договора на три года более выгодно, чем на один. Так вы отодвигаете момент, когда вам будет необходимо вновь проводить косметический ремонт перед новыми квартиросъемщиками. Есть также несколько базовых принципов, которые помогут не потерять выгоду при сдаче жилья в аренду.

Не сдавать квартиру друзьям. Они могут попросить скидку «по знакомству», либо пропускать или задерживать платежи
Не делать дорогой ремонт и не покупать дорогую технику в арендную квартиру, чтобы в случае их порчи не оказаться в минусе
Заключать договор, в котором обязательно будут указаны права и обязанности арендодателя и арендатора, порядок оплаты и сроки сдачи
Брать залог, который покроет затраты, если в квартире что-то испортят. Можно оформить банковскую гарантию: банк замораживает определенную сумму на счету арендатора и в случае нарушения условий договора она перечисляется на ваш счет

А чтобы извлечь максимальную пользу от средств, полученных в результате сдачи квартиры в аренду, стоит выбрать надежный способ их вложения. Один из таких — открыть накопительный счет в Газпромбанке: это позволит не только сохранить деньги, но и приумножить. Получить максимальную доходность теперь еще проще: через СБП можно переводить на свой счет из других банков без комиссии до 30 млн ₽ в месяц.

Источники:

https://news.ners.ru/hochu-sdat-kvartiru-%E2%80%93-kak-najti-arendatorov.html

https://realty.rbc.ru/news/65f3ab0f9a7947f0ac3980de

https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/arenda-kak-proverit-kvartirosemshika

https://realty.rbc.ru/news/5b5b03459a79470b5139eebe

https://iz.ru/1183781/2021-06-25/eksperty-nazvali-naibolee-vygodnye-sposoby-sdachi-kvartiry-v-arendu