Приватизация квартиры: инструкция и документы

Содержание

Зачем нужна приватизация Кому доступна процедура приватизации Какие документы необходимо собрать Приватизация: последовательность действий Главное

Распоряжаться квартирой — продавать ее, использовать в качестве залога при оформлении кредита, дарить, передавать в наследство родственникам — можно, если жилье приватизировано, то есть находится в собственности. Рассказываем, кому и на каких условиях доступна приватизация, какой пакет документов потребуется подготовить, а также из каких этапов складывается процесс оформления квартиры в собственность.

Зачем нужна приватизация

Приватизировать квартиру — значит бесплатно получить ее в собственность. Это могут сделать граждане, которые арендуют квартиру у государства или муниципалитета по соцнайму. Соцнайм — это своего рода мера поддержки малообеспеченных семей и граждан, у которых нет своего жилья. Жильцы вносят небольшую арендную плату и коммунальные платежи, могут пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться ею.

Приватизированной же квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. В этом заключается главное преимущество. В частности, приватизация позволит:

Продавать, обменивать, завещать, дарить квартиру
Менять планировку
Прописывать в квартире других людей
Использовать квартиру как залог при оформлении займа в банке

Однако вместе с правом собственности у владельцев возникает обязанность ежегодно платить имущественный налог, самостоятельно содержать квартиру в надлежащем состоянии, делать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.

Кому доступна процедура приватизации

Все, кто имеет регистрацию в квартире, участвуют в приватизации. В том числе дети до 18 лет.

Приватизировать квартиру имеют право жильцы, которые:

Являются гражданами Российской Федерации.
Зарегистрированы в квартире. Причем зарегистрированный жилец необязательно должен в ней жить постоянно. Например, если ребенок уехал учиться в другой город или ушел служить в армию, он по-прежнему имеет право участвовать в приватизации.
Ранее не участвовали в приватизации другого жилья. Исключение — граждане, которые были несовершеннолетними, когда проходила приватизация с их участием. Например, в начале 1990-х многие семьи приватизировали жилье, полученное от государства в период СССР.

Важное условие, без которого приватизация не состоится: на приватизацию должны дать официальное согласие или отказ все лица, зарегистрированные в квартире. В том числе требуется получить согласие детей в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-то против приватизации — он имеет право от нее официально отказаться. При этом человек и дальше имеет право жить в квартире.

Если кто-либо из зарегистрированных не хочет оформлять официальный отказ, но и в приватизации не желает участвовать — процедура сильно осложнится. Нужно будет сначала добиться согласия или отказа и только после этого подавать заявление на получение квартиры в собственность. И в этом случае стоит обратиться к медиатору, который поможет урегулировать ситуацию.

Следует помнить, что приватизировать можно не любое государственное или муниципальное жилье. Например, в собственность не передаются квартиры, находящиеся в доме, состояние которых признано аварийным, или в закрытом военном городке. Условия приватизации и все ограничения прописаны в ФЗ 1541-1 и 178-ФЗ.

Какие документы необходимо собрать

Список довольно обширный и в зависимости от региона может отличаться. Однако есть набор базовых документов, которые точно потребуются в большинстве случаев:

Копии паспортов всех участников приватизации. Для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.
Договор социального найма.
Справка, подтверждающая, что жильцы не имеют долгов за коммунальные услуги.
Подтверждение, что участники приватизации ранее не пользовались этим правом, будучи совершеннолетними.
Выписка из домовой книги и техпаспорт на квартиру.
Документальное согласие всех зарегистрированных в квартире граждан. Это может быть либо нотариально заверенный документ, либо подписанный непосредственно в МФЦ в присутствии сотрудников. Также можно составить документ в электронном формате и заверить электронной подписью.
Квитанция об уплате госпошлины. Ее платят при регистрации прав собственности на недвижимость. Размер — 2000 ₽.

Приватизация: последовательность действий

После того, как вы собрали все документы, следует:

Обратиться в МФЦ с заявлением или подать его онлайн, если в регионе есть такая возможность. В Москве, например, подать заявку на приватизацию можно на сайте mos.ru.
Получить ответ на заявление — с подтверждением или отказом в приватизации. Ответ должен поступить в течение двух месяцев.
В случае одобрения — подписать договор приватизации.
Передать договор в Росреестр, чтобы зафиксировать за собой право собственности на квартиру. Если этого не сделать, в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) не появится запись о новом собственнике, а значит, никаких действий с этой квартирой — продать, завещать, прописать в ней родственника — совершить не получится.