Как снять жилье без участия риелтора

Услуги риелтора стоят недешево — они могут варьироваться в районе 50–100% от стоимости аренды жилья за месяц. С учетом того, что большинство собственников, сдающих жилье, берут еще и депозит в размере 100% арендной платы, за первый месяц придется заплатить тройную стоимость аренды. Но если приложить немного больше усилий, то можно снять жилье напрямую у собственника — найти объявления без посредников несложно в соцсетях, на специальных сайтах или через знакомых.

С чего начать поиски

Перед тем как начинать поиски объявлений, стоит определиться со следующими основными параметрами:

Расположение жилья. Определитесь, в каком районе хотите жить, важна ли для вас близость остановок общественного транспорта или наличие парковки, сколько времени должна занимать дорога на работу, какие объекты из сферы услуг должны быть в шаговой доступности, например продуктовый магазин, парикмахерская или медицинский центр.

Тип жилья, количество комнат. Решите, что вам нужно — квартира, апартаменты или комната. В апартаментах, как правило, дороже коммунальные платежи и не действует закон о тишине, так как этот тип помещений относится к коммерческим, а не жилым. Квартира с этой точки зрения удобнее — если соседи затеют ремонт среди ночи, их можно будет привлечь к ответственности. Определитесь, сколько комнат потребуется, должны ли они быть изолированными, каким должен быть санузел — совмещенным или раздельным.

Наличие мебели и техники. Полностью обставленное и укомплектованное техникой жилье обойдется дороже. Но если есть собственная мебель и техника, выгоднее снять квартиру без мебели. Однако таких вариантов на рынке меньше.

Бюджет. Определитесь, сколько вы готовы тратить на аренду жилья. Также стоит учесть, что вместе с арендной платой за первый месяц большинство собственников берут депозит в размере 100% ежемесячного платежа за съем. Это своего рода страховка на случай, если будет испорчена мебель или сломана техника по вине квартиросъемщика. Тогда из внесенной суммы вычтут деньги, затраченные на ремонт. Если подобного не случится, по истечении срока найма собственник обязан вернуть депозит в полном объеме.

Составьте полный список требований, чтобы ничего не упустить при поиске подходящих вариантов.

Где искать жилье от собственников

Сарафанное радио

Иногда хорошее жилье можно найти через знакомых — стоит поспрашивать у коллег на работе, родственников, друзей, не сдает ли кто-нибудь из близких квартиру.

Социальные сети

В соцсетях есть много групп с названиями «Аренда жилья без посредников в ...». Вместо многоточия подставьте населенный пункт, в котором хотите снять жилье. Плюсы такого способа — можно сразу ознакомиться с профилем собственника в соцсетях, составить о нем впечатление — изучить фото, интересы и другую общедоступную информацию. Из минусов — в группах нет фильтров, придется листать ленту объявлений, чтобы подыскать подходящие варианты.

Специализированные сайты

Специализированные площадки хороши тем, что позволяют отфильтровать объявления по нужным параметрам: типу жилья, расположению, количеству комнат, наличию мебели и техники, стоимости и другим критериям. Это экономит время.

Есть несколько крупных площадок, где можно подыскать жилье от собственников (по соответствующему фильтру): Яндекс Недвижимость, Циан, The Locals (аренда жилья в Москве). На Яндекс Недвижимости также есть опция 3D-тура по квартире и онлайн-просмотра — пригодится на случай, если фото в объявлении недостаточно информативны.

Что обязательно уточнить у владельца до просмотра жилья

Просмотрите объявления, выберите подходящие под ранее составленные требования. Следующий этап — обзвонить авторов объявлений и задать несколько ключевых вопросов. На созвоне необходимо уточнить следующее:

Заключает ли собственник жилья договор найма. К сожалению, это делают не все, а зря. Договор найма жилья — это юридический документ, в котором фиксируются условия проживания, права и обязанности обеих сторон, порядок оплаты, сроки и другие важные детали. Он гарантирует, в частности, что квартиросъемщика не выселят раньше прописанного в договоре срока. На документ также можно опираться в случае спорных ситуаций.

Кто является собственником квартиры и готов ли он показать документы, подтверждающие право собственности. Бывает, что от лица собственника жилье сдает родственник или друг. Если так, у него обязательно должна быть доверенность. Уточните, готов ли он предъявить ее при встрече. Если нет — вероятно, вы имеете дело с мошенником.

Нужно ли будет вносить депозит. Большинство собственников берут депозит — 100% от стоимости аренды за месяц. Если жилье очень понравилось, но у вас нет на руках полной суммы для покрытия депозита, то можно попросить собственника разбить его на пару-тройку месяцев.

С какой даты и на какой срок сдается жилье. Как правило, собственники сдают жилье на год и более.

Как оплачивается коммуналка. Чаще всего наниматель жилья оплачивает коммуналку по счетчикам — воду, электричество. Плюс сам оплачивает интернет. А вот взносы на капитальный ремонт и прочие платежи, как правило, берет на себя собственник.

Готов ли арендодатель докупить недостающую мебель или технику. Если расположение жилья, стоимость, количество комнат вас устроили, но не хватает каких-либо предметов мебели или нужной техники, уточните, готов ли собственник докупить необходимое.

Если все имеющиеся средства ушли на оплату жилья и внесение депозита, а в арендованное жилье предстоит докупить много бытовых мелочей, то вас выручит кредитная карта. В Газпромбанке можно оформить кредитную карту в мобильном приложении или интернет-банке с доставкой по указанному вами адресу. Беспроцентный период на покупки — 90 дней, бесплатное обслуживание первый год, а кредитный лимит — до 1 млн ₽.

Что стоит проверить при осмотре жилья

При осмотре квартиры, апартаментов или студии первым делом стоит попросить собственника показать паспорт и документ, подтверждающий, что он действительно владелец этого жилья. Для этого достаточно выписки из ЕГРН. Если жилье сдает родственник или знакомый владельца, попросите его показать доверенность. Уточните, планирует ли собственник приезжать, чтобы проверять состояние жилья. Если да, то как часто.

Приезжать на осмотр лучше вечером, когда соседи вернулись с работы — так можно проверить, слышно ли посторонние звуки. Во многих новостройках очень плохая шумоизоляция — иногда слышимость такая, что можно разобрать, о чем беседуют за стенкой. Обязательно проверьте, все ли источники света, розетки, краны, бытовая техника исправны, нет ли на стенах или в санузле плесени. Проверьте мебель — нет ли сломанных или испорченных предметов, которые нужно починить или заменить. Оцените, достаточно ли места для ваших вещей, проверьте окна — все ли ручки в рабочем состоянии, нет ли щелей или повреждений.

Как составить договор найма жилья

Типовой образец договора найма можно скачать в интернете. В документе важно указать, между кем заключается договор, и детально прописать условия аренды:

• Паспортные данные обеих сторон
• Адрес жилья, площадь, количество комнат
• Срок съема жилья. Чаще всего договор заключают на 11 месяцев, так как договоры на более длительный срок нужно регистрировать в Росреестре
• Ежемесячная стоимость найма, способ и дата оплаты, санкции в случае нарушения порядка оплаты, сумма депозита
• Условия досрочного расторжения, продления
• Список мебели и техники с анализом состояния этих предметов
• Условия ремонта и замены техники или мебели, если они придут в негодность

Источники:

https://apps.cian.ru/stati-kak-snjat-kvartiru-bez-posrednika-288116/

https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov/