Как заключить договор ренты на квартиру

Одинокие пожилые люди, у которых нет родственников или близких людей, могут оформить договор ренты, чтобы получить пожизненное денежное содержание или уход. Взамен они передают право собственности на квартиру тому, кто будет за ними ухаживать. Рассказываем, кто еще может стать рантье, на каких условиях оформляется договор ренты и каков порядок действий.

Договор ренты: определение и условия

Договор ренты заключают, чтобы получить пожизненный уход или выплаты в обмен на передачу жилья или другого имущества в собственность. Иными словами, если за одиноким пожилым мужчиной некому ухаживать, он может заключить договор с сиделкой или организацией, а после получать денежные выплаты или помощь в обмен на передачу прав на имущество.

Если с квартирой, находящейся в ренте, что-то произойдет — она сгорит в пожаре, будет затоплена соседями и прочее — ренту все равно придется платить. В том объеме и в те сроки, которые прописаны в договоре. Распоряжаться квартирой рентодатель (тот, кто платит ренту) не имеет права, пока она полностью не перейдет в его собственность. Рента считается обременением, поэтому продать, обменять, заложить квартиру не получится. По завершении договора имущество, указанное в договоре, перейдет в собственность новому владельцу. И тогда, после регистрации собственности, он сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Перед тем, как заключить договор, стороны обговаривают, в какую сумму обойдется сделка. Например, в качестве суммы сделки может выступить кадастровая стоимость квартиры. Рентодатель обязан будет выплачивать частями эту сумму или оказывать некий объем услуг, эквивалентный этой сумме, в течение оговоренного времени.

Виды договоров ренты

Рента может быть одного из трех видов: пожизненная, постоянная и содержание с иждивением.

Пожизненная рента

Этот вариант предполагает, что владелец отписывает свою квартиру или участок новому владельцу. В обмен на регулярные денежные выплаты или услуги — например, на регулярную покупку продуктов, готовку, уборку. При этом выплаты или услуги не обязательно должны быть адресованы владельцу квартиры — он вправе указать в договоре другое лицо или несколько лиц. Например, своих детей или внуков.

Пожизненная рента действует до момента смерти бывшего владельца. После этого имущество переходит новому владельцу, а выплаты по договору прекращаются.

Постоянная рента

Суть постоянной ренты в том, что право получать выплаты по договору ренты передается по наследству. Если владелец квартиры умрет, не получив выплаты в полном объеме, указанном в договоре, рентополучателями станут его дети, внуки и любые другие лица, указанные в договоре как наследники.

Действие постоянной ренты истекает тогда, когда будет выплачена вся сумма, указанная в договоре, или пока рентодатель не выкупит ренту.

Содержание с иждивением

Этот вид ренты предусматривает как денежные выплаты, так и полноценное содержание рентополучателя: покупку продуктов, медикаментов, уборку, помощь по хозяйству и другие вещи.

Владелец недвижимости получает пожизненный уход. Рентодатель может также оплачивать ему содержание в пансионате. Договор прекращает действие, когда получатель ренты умирает.

Что обязательно должно быть в договоре

Единого стандартного шаблона нет. Чем детальнее в документе будут прописаны условия, тем лучше. Можно обратиться за помощью к юристу — он поможет грамотно составить текст договора. Составляя договор, нужно обязательно указать:

- какого типа рента: пожизненная, постоянная или содержание с иждивением;
- тип расчета: денежный, бартером или услугами;
- регулярность и размер выплат: они могут перечисляться каждый месяц, раз в квартал, а могут быть выплачены разом — как договорятся стороны. При желании можно заложить инфляцию, чтобы с годами сумма выплат индексировалась;
- если рента с иждивением, то в договоре нужно подробно прописать, что рентодатель обязан делать для рентополучателя, как часто и в каком объеме. Например, как часто делать уборку, в какие даты уплачивать коммунальные платежи и т.д.;
- если это постоянная рента, и ее будут получать родственники собственника квартиры, то это должно быть указано в договоре.

Какие документы потребуются

Для заключения договора понадобятся следующие документы:

• Выписка из ЕГРН со всей информацией о недвижимости, которую можно получить через сайт Росреестра
• Паспорта сторон, между которыми заключается договор
• Документальное подтверждение права собственности. Например, договор о приватизации
• Техпаспорт квартиры
• Выписка из домовой книги

Договор нужно будет заверить у нотариуса и заплатить пошлину — 0,5% от суммы сделки. Также сделку нужно зарегистрировать в Росреестре — это нужно, чтобы в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) появилась запись о смене собственника. Также с ренты ее получатель платит НДФЛ, так как она расценивается как доход. Но его можно включить в стоимость сделки по договоренности.

Важно, что по договору ренты, какого бы он ни был вида, рентополучатель имеет право пожизненно пользоваться недвижимостью.

Договор ренты можно заключить не только с посторонними людьми или организациями, но и со своими родственниками, в том числе близкими. Например, племянник может договориться о пожизненном иждивении со своей одинокой родственницей в обмен на ее квартиру.

Источники:

https://rg.ru/2024/01/10/dogovor-renty-kak-zaklyuchit-plusy-minusy.html?ysclid=m2amtjaq5579611775

https://journal.tinkoff.ru/guide/renta/?ysclid=m27ln59tds656829149