Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке

15,6 млн российских семей хотят улучшить свои жилищные условия в ближайшие пять лет, выяснили аналитики Дома-рф и ВЦИОМа. Есть две опции — новостройка и жилье на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Выбор между ними требует внимательного анализа и понимания своих потребностей. В статье рассмотрим плюсы и минусы жилья, купленного от застройщика или через предыдущего владельца, а также дадим рекомендации по выбору квартиры, соответствующей вашим требованиям.

Преимущества и недостатки новостроек

Новое жилье выгодно отличается от вторичного по следующим показателям:

1. Современные технологии и планировки. Новые здания, как правило, построены с использованием современных технологий, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Прошли те времена, когда девелоперы сдавали однотипные квартиры. Теперь их создают с опорой на спрос и мировой опыт. Сегодня у покупателей жилья на российском рынке есть выбор из большого количества планировочных решений.
2. Отсутствие необходимости в ремонте. Покупая новостройку, вы можете избежать затрат на капитальный ремонт, так как квартиры обычно сдаются в «чистовой» отделке, что позволяет сразу заселиться.
3. Современная инфраструктура. Новые дома часто представляют собой жилые комплексы, где уже предусмотрено все для комфортной жизни. Первые этажи, как правило, сдаются под коммерческие помещения, где располагаются супермаркеты, салоны красоты, кафе и рестораны. А сама территория ЖК оснащена подземными парковками и современными детскими площадками.

Однако у новостроек есть свои недостатки:

1. Риски задержки сдачи. В России около 40% новостроек сдается несвоевременно. В среднем задержка составляет более полугода. Такие данные со ссылкой на Госдуму публиковали «Известия» в 2023 году. В 2024 году ситуация не сильно изменилась: по данным портала «ЕРЗ.РФ», российские застройщики задерживают сдачу новостроек в среднем на 5,2 месяца.
2. Отсутствие атмосферы жилья с историей. Новые дома могут казаться менее уютными по сравнению с квартирами на вторичном рынке. Многие покупатели ценят уникальность и характер старых зданий, например, сталинских домов, которые славятся высокими потолками и просторностью.
3. Неизвестные соседи. В новостройках вы не сможете заранее узнать о своих соседях, так как все заезжают в разное время.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Вторичное жилье также имеет свои преимущества:

1. Созревшая инфраструктура. Квартиры на вторичном рынке часто располагаются в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой. По отзывам других жильцов района легко оценить уровень школ, близость магазинов и ТРЦ.
2. История квартиры. Вы можете узнать о предшествующих владельцах и состоянии квартиры. Это позволяет вам оценить, что именно вы покупаете, не завышена ли стоимость.
3. Сниженная стоимость. Жилье, на которое уже есть право собственности, можно купить дешевле, чем в новостройке. По данным ЦИАН, в большинстве российских регионов стоимость 1 квадратного метра в новостройках выше, чем на вторичное жилье. Наибольший разрыв в цене в 2023 году наблюдался в Астраханской области (52%), Пермском крае (42%), Нижегородской области (40%), Республике Коми (36%), а также Вологодской области (34%).

Тем не менее вторичное жилье также имеет свои недостатки:

1. Необходимость ремонта. Часто квартиры на вторичном рынке нуждаются в ремонте, и это требует дополнительных затрат и времени.
2. Скрытые дефекты. При покупке квартиры в старом доме есть риск столкнуться со скрытыми дефектами, на устранение которых нужны деньги. Например, требующие ремонта коммуникации, недостаточная мощность электропроводки, ломающийся лифт и т. д.
3. Сложности с юридическими аспектами. Сделки со вторичным жильем могут быть более сложными с точки зрения юридических вопросов, таких как оформление документов и проверка истории квартиры.

Как выбрать жилье под свои требования

При выборе между новостройкой и вторичным жильем важно учитывать несколько ключевых критериев:

1. Бюджет

Определите, сколько вы готовы потратить на покупку. Учитывайте не только стоимость квартиры, но и возможные расходы на ремонт, оформление документов и налоги.

2. Расположение

Подумайте о том, какой район вам подходит, развита ли в нем инфраструктура, удобно ли добираться до работы, есть ли рядом школы и магазины.

3. Состояние жилья

Если вы рассматриваете вторичное жилье, оцените его состояние. Возможно, вам придется потратить значительные средства на ремонт.

4. Личные предпочтения

Далеко не все доверяют современным застройщикам и готовы въехать в только что построенный дом. Должно пройти время, чтобы стало понятно, не было ли проблем на этапе строительства, насколько качественные материалы использованы. Подумайте, что для вас важнее — новая квартира в доме с современной инфраструктурой или жилье от собственника, проверенное временем.

5. Планировка

Обратите внимание на планировку квартиры. Убедитесь, что она соответствует вашим требованиям и потребностям.

6. Потенциал роста стоимости

Изучите, как может измениться стоимость недвижимости в выбранном районе. Новостройки могут иметь больший потенциал для роста. Однако и вторичное жилье в хороших районах также может со временем увеличивать свою ценность. При выборе места изучите прогнозы на ближайшие 5-10 лет: планируется ли строительство метро, дополнительных автомагистралей и развязок в конкретном районе. Все это может повлиять на рост стоимости жилья.

Также всегда можно обратиться к проверенному риелтору, либо в риелторское агентство, где помогут подобрать подходящий по цене и качеству вариант с перспективой роста в цене.

Выбор между новостройкой и жильем на вторичном рынке зависит от ваших личных предпочтений, бюджета и жизненных обстоятельств. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и важно тщательно проанализировать все аспекты перед принятием решения.

Источники: