Как принимать квартиру от застройщика и ничего не упустить: инструкция

Передача ключей от новой квартиры — волнующий и ответственный процесс. Чтобы пройти его успешно, потребуется внимание к деталям и знание базовых процедур приема-передачи жилья в новостройке. Разберем их в статье и составим чек-лист.

Приемка квартиры: как устроен процесс

Приемка квартиры — это передача нового жилья от застройщика покупателю. Дольщик осматривает объект и оценивает, насколько строительная компания выполнила обязательства и соответствует ли дом установленным стандартам эксплуатации. Это ключевой этап. Если будут обнаружены дефекты и несоответствия условиям договора, покупатель вправе требовать их устранить.

Чем отличается прием квартиры от застройщика с отделкой и без

Приемка квартиры в новостройке с отделкой происходит после завершения работ по отделке. Покупатель осматривает квартиру и оценивает качество отделочных работ, сантехники, электрических систем, окон и дверей, а также проверяет наличие мебели, техники и других предметов, которые указаны в договоре.

В случае приемки квартиры без отделки покупатель проверяет, что все коммуникации на месте и объект полностью готов к проведению отделочных работ.

Квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки

Зачастую в новостройках без отделки стены, потолок и пол представляют собой часть несущей конструкции: перегородок и шпаклевки на них нет. В таких квартирах выполнено остекление, установлена входная дверь с замком, электросеть подведена до щита, газовая труба — до счетчика, а от стояков канализации и водоснабжения не разведены трубы. Нюансы разнятся от застройщика к застройщику и прописаны в договоре.

Квapтиpы в нoвocтpoйкe c oтдeлкoй

Квартиры с отделкой отличаются друг от друга еще сильнее, но и здесь можно выделить общие моменты. Стены, пол и потолок должны быть выровнены и готовы к чистовой отделке, такой как шпаклевка или окраска. Установлена система отопления, включая радиаторы, трубы и полотенцесушитель. Возможна установка сантехники. В квартире проложены газовые трубы, водоснабжение и канализация, а также электропроводка с установленными розетками.

Как подготовиться к приемке

Запись

Сроки передачи ключей от новой квартиры прописаны в договоре долевого строительства. Обычно указывают не точную дату, а период: например, квартал или полугодие. Застройщик обязан сообщить покупателям о готовности объекта за месяц до завершения строительства. Он может сделать это по телефону или в мессенджере, но официальных способа — три: заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под роспись или уведомлением с электронной подписью на e-mail.

Чтобы принять квартиру, у дольщика есть два месяца с момента получения уведомления. Если в этот срок он не приедет на приемку, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, и квартира будет считаться принятой.

Поэтому если вам предлагают записаться на встречу через два месяца и позже, это причина отправить письменную претензию застройщику. В ней опишите ситуацию, и отметьте готовность принять квартиру в установленный законом срок. Претензию можно отправить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать лично, попросив на втором — вашем — экземпляре поставить отметку о принятии претензии. Такой подход не позволит застройщику самому подписать акт приема-передачи и попытаться уклониться от исправления недостатков.

Документы

Для приемки квартиры понадобится паспорт, оригинал договора долевого участия (или доверенность, если договор оформлен на другого человека), копия плана квартиры.

Взять с собой

• Карандаш и блокнот для записи замечаний
• Лист бумаги для проверки вентиляции
• Маркер или мел для обозначения обнаруженных дефектов
• Фотоаппарат для фиксации замеченных недочетов
• Рулетка или лазерный дальномер/уровень для измерения размеров и перепадов стен/потолков
• Вepтикaльный oтвec — yдocтoвepитьcя, чтo cтeнa вepтикaльнa пoлy и пoтoлкy
• Индикаторная отвертка для проверки розеток

Вы на месте. Что проверять?

При осмотре квартиры важно помнить, что вам некуда спешить. Проверяйте помещения в комфортном для вас режиме, фиксируйте все, даже самые незначительные огрехи.

1. Документы в офисе застройщика

Перед осмотром квартиры вы окажетесь в офисе строительной компании. Проверьте разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт о вводе в эксплуатацию инженерных систем дома, документы о присвоении почтового адреса, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (ТТР) и проектной документации, паспорта на счетчики воды и электричества, паспорт на входную дверь, паспорт на окна, поэтажный план.

2. Соседи

Полезная практика перед осмотром — пообщаться с соседями, которые уже приняли своим квартиры. У них можно узнать подробности о возможных недочетах: проблемы, если они есть, часто оказываются типичными для всех квартир в доме.

3. Территория

Проверьте, как обустроена территория вокруг дома: качество асфальта, наличие тротуаров, парковок, велодорожек, детских площадок.

4. Площадь

Изучите план недвижимости, проверьте размеры помещений и пересчитайте площадь жилья с помощью дальномера или рулетки. При несоответствии фактической площади квартиры планируемой, требуйте компенсацию за разницу.

5. Входная дверь

Дверь должна закрываться без усилий и скрипа. Полотно должно быть ровным и без дефектов, ручки и замок — функционировать плавно и без шума.

6. Окна

Новые окна должны легко открываться и закрываться, стекла быть целыми, без царапин и грязи. Обратите внимание, есть ли сквозняк — его быть не должно.

7. Стены, пол, потолок

Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, пятен или грибка. Проверьте диагонали комнат — равные диагонали говорят о том, что стены построены параллельно друг другу.

8. Вентиляция

Проверьте вентиляцию с помощью листа бумаги или спички. Бумажка должна прилипать, пламя отклоняться к отверстию.

9. Трубы, краны, радиаторы

Посмотрите на напор воды во все кранах — он должен быть ровным, а вода чистой. Трубы без повреждений, санузлы — без подтеков. Запорные краны должны закрываться плотно, радиаторы быть сухими и надежно закрепленными.

10. Розетки

Проверьте наличие тока в розетках с помощью какого-нибудь электроприбора, мультиметра или индикаторной отвертки.

Можно ли предъявлять претензии к качеству подъезда и других помещений?

Принимая квартиру, вы имеете право предъявлять претензии и к качеству общих помещений тоже, если они не соответствуют договоренностям или устанавливаемым нормам. К таким помещениям относятся подъезды, лифты, лестничные клетки.

Как принять (или не принять) квартиру

Если дефекты при проверке не обнаружены, можно подписывать акт приема-передачи. После этого дольщик получает ключи. Затем, чтобы оформить право собственности, дольщику необходимо вместе с договором долевого участия передать акт в Росреестр (напрямую или через МФЦ).

Если недостатки есть, внесите замечания в дефектный акт, который затем нужно подписать вам и представителю застройщика. Важно убедиться, что подпись ставит официальный представитель компании. В документе указывают все несоответствия, а также описывают, как и когда они будут устранены. Если возникнут вопросы, не стесняйтесь задавать их представителю застройщика. После заполнения акта, нужно сделать его копию и попросить застройщика поставить подпись. Этот экземпляр остается вам, с ним нужно будет сверяться при повторной приемке. Обычно на устранение недочетов уходит две-три недели.

Принять квартиру можно и с недостатками, но они обязательно должны быть перечислены в акте приема-передачи с указанием точного срока, в который застройщик обязуется все исправить. В этом случае вы получите ключи от квартиры.

Если вы подписали акт приема-передачи, и уже после этого обнаружили недостатки — не переживайте. Отправить претензию застройщику все еще можно: он обязан исправить проблемы по гарантии, которая длится от 3 до 5 лет.

Приемка квартиры с помощью эксперта

Если нет времени или сомневаетесь, что заметите все недостатки в новой квартире, можно обратиться к профессиональному приемщику. Он все проверит и составит претензию, если обнаружит проблемы. Но даже в этом случае собственнику также надо присутствовать на приемке, чтобы осмотреть помещения лично и подписать претензию или дефектный акт.

Чек-лист для приемки квартиры

Какие документы взять с собой

• Паспорт
• Договор долевого участия, ДДУ
• Доверенность, если договор оформлен не на вас

Какие документы проверить в офисе застройщика

• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
• Акт о вводе в эксплуатацию инженерных систем дома
• Документы о присвоении почтового адреса
• Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (ТТР) и проектной документации
• Паспорта на счетчики воды и электричества
• Паспорт на входную дверь
• Паспорт на окна
• Поэтажный план

На что обращать внимание на объекте

• Придомовая территория, общедомовое имущество
• Дверь
• Окна
• Стены, полы, отделка
• Вентиляция
• Электропроводка
• Водоснабжение и водоотведение
• Отопление

С подробным списком необходимых шагов можете ознакомиться здесь.