Из чего складывается стоимость квартиры в новостройке

Инoгдa бывaeт, чтo квapтиpы находятся на соседних улицах, идентичны пo площади и качеству ремонта, нo существенно paзличaютcя в цене. В новых домах стоимость квадратного метра жилья определяет компания-застройщик, исходя из ряда факторов. B статье перечислим основные моменты, которые влияют на цену недвижимости.

Предпродажный ремонт

Есть несколько вариантов сдачи готовой квартиры: без отделки, с отделкой white box («белая коробка»: предчистовая отделка с проведенными коммуникациями и выполненными черновыми работами), с чистовой отделкой и даже с мебелью.

На каждый вид жилья находится свой покупатель: кому-то удобнее сделать ремонт полностью под свои запросы, а кто-то предпочитает въехать в готовую квартиру сразу после получения ключей.

Как правило, предчистовая отделка повышает стоимость объекта примерно на 10%. Покупатель доплачивает за то, что получает квартиру с выровненными стенами, полом и потолком, а также с проводкой и коммуникациями.

Если же квартира сдается с чистовой отделкой, куда можно сразу заселяться, она в зависимости от класса жилья может быть дороже на 12-20% от изначальной стоимости.

Состояние коммуникаций

Чем качественнее инженерные коммуникации — тем выше стоимость жилья. Проверить это самостоятельно сложно, особенно неподготовленному человеку, который впервые покупает квартиру. В этом случае лучше обратиться за помощью к специалистам-оценщикам, которые перед покупкой квартиры проведут анализ объекта и скажут, соответствует ли качество коммуникаций стоимости квадратного метра квартиры.

Местоположение

То, где находится жилой комплекс, напрямую влияет на стоимость квадратного метра квартиры. Повышают цену жилья престижность района, транспортная доступность, близость станций метро, наличие парковок и развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения поблизости.

На цену могут влиять также хорошая экология и наличие рядом природных объектов: парков, прудов и рек. Это может увеличить стоимость метра на 15–20%.

Класс жилья

В соседних жилых комплексах стоимость квадратного метра может отличаться кардинально, если они относятся к разным классам. Их делят на несколько видов: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Разница, как правило, видна невооруженным глазом: например, во дворе жилья бизнес-класса могут быть расположены тематические зоны, сложный ландшафтный дизайн, сам комплекс огорожен и в нем дежурит круглосуточная охрана.

Жилье эконом- или комфорт класса можно приобрести очень выгодно, если воспользоваться программой Льготная ипотека с господдержкой для всех граждан РФ. Программа позволяет выбрать подходящее жилье среди 5000 аккредитованных объектов.

Этажность квартиры

Традиционно квартиры на первом и чуть выше первого этажах стоят дешевле. «Скидка» может составлять 5-10%.

А вот последние этажи в новостройках, наоборот, могут обойтись дороже. Если к высокому этажу добавляется живописный вид из окна, наценка на такую квартиру может доходить до 30% в зависимости от класса объекта. И напротив, если окна выходят на свалку, промзону или кладбище, такое жилье может оказаться дешевле на 10% по сравнению с помещением, где окна выходят на более приятные глазу локации.

Планировка квартиры

Некоторые особенности планировки увеличивают стоимость квадратного метра и добавляют ей конкурентоспособности на рынке. Например, цену квартиры увеличивает наличие террасы или дополнительного уровня. К террасе на верхнем этаже как правило прилагается и красивый вид, что может привести к наценке в 15% в зависимости от функциональности террасы, соотношения площади квартиры к площади террасы и других факторов.

Также до 10% к стоимости квадратного метра прибавляет второй уровень в квартире. А жилье, где окна выходят на три стороны или где есть окно в ванной комнате, может выйти дороже на 5%.

Правило работает и наоборот. Нефункциональные планировки с узкими или пpoxoдными кoмнaтами cнижaют cтoимocть недвижимости на 10-15%.

Чек-лист: что влияет на стоимость квартиры

Итак, стоимость квартиры складывается из:

• Наличия или отсутствия предпродажного ремонта
• Состояния инженерных коммуникаций. Стоимость жилья выше, если коммуникации более качественные
• Местоположения. Цена будет выше, если район в центре, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой
• А также класса жилья, планировки квартиры и того, на каком этаже она находится

При планировании бюджета на покупку вы можете заранее определить для себя, какие из факторов для вас важнее всего, а какие имеют меньшее значение — и выбрать максимально подходящий для вас вариант жилья.