Ипотека с господдержкой в 2024 году: главное

Льготная ипотека — это госпрограмма, по которой федеральные власти предоставляют гражданам особые условия на покупку жилья. Ее цель — сделать жилье более доступным для россиян.

Условия для получения льготной ипотеки

Чтобы получить льготный займ необходимо, прежде всего, российское гражданство, официальное трудоустройство и прозрачный доход, который позволит выплачивать кредит, а также — чистая кредитная история. В зависимости от конкретной программы эти базовые требования могут быть дополнены. Например, для участия в семейной ипотеке необходимо наличие несовершеннолетних детей, для ИТ-ипотеки — быть официально трудоустроенным в ИТ-компании, а дальневосточная ипотека доступна родителям младше 36 лет с детьми, либо учителям и медработникам.

Как оформить льготную ипотеку

Чтобы оформить ипотеку с господдержкой, нужно выбрать один из банков-участников госпрограммы (полный список можно найти на сайте государственной корпорации ДОМ.РФ).

Основные шаги:

1. Ознакомьтесь с условиями банков и подайте заявку в выбранную финансовую организацию;
2. Дождитесь решения банка;
3. Выберите недвижимость: после утверждения финансовой организацией максимального размера кредита можно выбирать жилье;
4. Отправьте документы на жилье в банк. Затем вам нужно будет оформить сделку и подписать кредитный договор.

Актуальные программы господдержки ипотеки в 2024 году

Условия по льготным ипотечным программам прописаны в соответствующих Постановлениях Правительства РФ, но каждый банк вправе устанавливать свои условия, не выходя при этом за параметры, указанные в Постановлениях. Ниже мы приведем общие требования популярных ипотечных программ с господдержкой.

Семейная ипотека под 6%

Семейная ипотека действует на территории всей России, но в Дальневосточном федеральном округе и регионах Арктики есть собственные условия.

Получатели:

- Семьи с детьми, рожденными с 2018 по 2023 годы;

- Семьи с ребенком с ограниченными возможностями здоровья;

- Родители двух и более несовершеннолетних.

Возможности:

- Ставка по кредиту — 6%. По нему можно купить жилье в новостройке, землю и частный дом;

- Первоначальный взнос 20% от цены недвижимости можно погасить из материнского капитала.

Условия кредитования:

В столице, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях размер займа по сниженной ставке составляет 12 млн рублей.

На остальной территории России — размер займа составляет до 6 млн рублей.

Срок кредита устанавливается финансовыми организациями и чаще всего составляет от одного года до 30 лет.

Дальневосточная ипотека под 2%

Дальневосточная ипотека действует в регионах ДФО. На нее имеют право несколько социальных групп: молодые семьи (муж и жена моложе 36-ти лет), молодые родители (моложе 36-ти лет), собственники гектара на ДФО, учителя и медики со стажем от 5 лет, все, кто переехал в округ по работе, работники оборонно-промышленных предприятий со стажем от 5 лет. Купить квартиру или дом по этой программе можно в новостройке и на вторичном рынке, либо — приобрести участок земли и построить дом на нем.

В Газпромбанке у вас есть возможность оформить Дальневосточную ипотеку с первоначальным взносом от 30% и сроком до 20 лет и двух месяцев. Рассчитать кредит можно по ссылке.

Арктическая ипотека под 2%

Выдается на тех же условиях, что и Дальневосточная. Отличия связаны лишь с географией мест приобретения жилья. По этой программе можно приобрести квартиру или дом в Мурманске, ЯМАО, Архангельской области, Карелии, Красноярском крае.

Ипотека для сельских жителей под 3%

Действует также на территории всей стране, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и областных центров. Каждый житель страны, который планирует покупку жилплощади в селе, может претендовать на получение кредита по данной программе.

Условия кредитования следующие: действует сниженная процентная ставка до 3%. Для жилья, расположенного в приграничных зонах, ставка еще ниже — 0,1%.

Размер кредита — до 6 млн рублей, а срок погашения — до 25 лет. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости сделки, а главное: его можно погасить средствами маткапитала.

Срок действия программы не ограничен, но ее реализация напрямую привязана к экономической ситуации в стране. Так, летом 2023 года заявки на время принимать перестали, но затем быстро возобновили.

ИТ-кредитование

Ипотека для ИТ-специалистов охватывает все регион, однако претендовать на ипотеку в этом случае могут только сотрудники аккредитованных ИТ-компаний с гражданством РФ в возрасте от 18 до 50 лет.

Срок действия программы пока ограничен 2024 годом, по ней можно приобрести и первичку и вторичку. Для молодых айтишников до 36 лет не установлен минимальный лимит по заработной плате. Айтишники от 36 до 50 лет вправе получить льготную ипотеку, если их заработок до вычета НДФЛ соответствует следующим условиям: не ниже 150 000 рублей в российской столице, не менее 120 000 рублей в городах с миллионным населением и не менее 70 000 рублей на оставшихся территориях.

Лимит займа — 18 миллионов рублей для городов-миллионников, 9 миллионов рублей — для остальной территории России. Первоначальный взнос — от 20%. Чтобы выплачивать займ по льготной ставке, айтишник обязан трудиться в аккредитованной ИТ-компании более 5 лет с момента оформления ипотеки. Если перерыв в работе составит более полугода — ставка может повыситься до размера ключевой ставки Банка России — плюс 2,5–4,5%.

Источники:

https://media.mts.ru/technologies/200617-programmy-lgotnoy-ipoteki/

https://realty.ya.ru/journal/post/ipoteka-v-2024-godu/

https://Realty.RBC.ru/news/65a57ec59a7947355f83af5f

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10998929

https://www.VTB.ru/articles/kak-poluchit-socialnuyu-ipoteku/