Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Материнский капитал можно потратить на учебу ребенка, пенсию матери или ежемесячные выплаты, но чаще всего его используют для покупки жилья. По данным Минтруда России, за все время действия программы маткапитал получили 12,5 миллиона семей, из них 8 миллионов потратили деньги на недвижимость. Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала и какие документы для этого нужны — разбираем в статье.

Кто может получить маткапитал

Программу господдержки ввели в 2007 году, чтобы повысить рождаемость в стране. Сначала деньги получали семьи, которые родили или усыновили второго, третьего и следующих детей. С 1 января 2020 года сертификат на маткапитал положен и за первенца. Право на выплату имеют:

• Женщины, которые родили или усыновили ребенка
• Мужчины, если они усыновили ребенка вне брака и самостоятельно воспитывают его
• Дети до 18 лет и студенты очных отделений до 23 лет, если их родители не воспользовались правом на маткапитал. Выплату могут получить и рожденные в семье, и усыновленные дети

Сколько составляет маткапитал в 2023 году

С 1 февраля 2023 года размер сертификата увеличили на 12,4%. Теперь родителям заплатят 589 500 ₽, если родился первенец, и 779 000 ₽ за второго и следующих детей.

Для тех, кто получил сертификат на первенца в 2020–2022 годах, действуют другие условия. За второго ребенка заплатят 189 500 ₽, а не 779 000 ₽. Сумма фиксируется на тот год, когда родился ребенок, даже если вы решите воспользоваться деньгами через 10 лет.

Как получить сертификат

С 15 апреля 2020 года сертификат выдается автоматически

Через 5 дней после получения свидетельства о рождении или усыновлении сертификат автоматически появляется в личном кабинете родителя на портале «Госуслуги».

Если ребенок родился до 15 апреля 2020 года, нужно получить сертификат в ПФР

Обратитесь в любое отделение Пенсионного фонда или МФЦ либо подайте заявление онлайн через «Госуслуги». В последнем случае электронную версию сертификата загрузят в личный кабинет или отправят на электронную почту. Чтобы его использовать, печатная версия не нужна.

Сертификат можно обналичить сразу после рождения или усыновления ребенка, если деньги нужны на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. В остальных случаях получить маткапитал можно только спустя 3 года.

Какое жилье подходит под программу

Недвижимость должна улучшить жилищные условия, отвечать санитарным и техническим правилам и находиться на территории России. Вот как можно использовать маткапитал:

• Приобрести квартиру или комнату
• Построить или достроить дом
• Взять ипотеку или полностью ее закрыть
• Оплатить вступительный взнос в кооператив
• Купить жилье в новостройке по договору долевого участия

С материнским капиталом нельзя купить помещение в доме, который признан аварийным. Если средств не хватает на всю квартиру, можно купить комнату. Она должна быть изолированной, непроходной.

Как использовать маткапитал для первоначального взноса по ипотеке

Чтобы взять взять ипотеку с маткапиталом, нужно получить справку в Пенсионном фонде, собрать все документы для банка и снова обратиться в Пенсионный фонд. Рассказываем подробнее, как это делать.

Шаг 1. Обратитесь в Пенсионный фонд за справкой о том, что вы еще не потратили материнский капитал. Это можно сделать лично или онлайн — через «Госуслуги» или сайт Пенсионного фонда.

Шаг 2. Подайте заявление на ипотеку в офисе банка или на сайте. Наличие или отсутствие материнского капитала не повлияет на решение банка.

Если оформляете ипотеку в Газпромбанке, справку с сайта «Госуслуг» можно сразу отправить на почту doc@gazprombank.ru.

Шаг 3. Соберите пакет документов для Пенсионного фонда:

• Паспорта и СНИЛСы вас и вашего супруга
• Свидетельства о браке и о рождении детей
• Ипотечный договор
• Справку из Росреестра о регистрации права собственности
• Справку о выдаче кредита
• Заявление на использование маткапитала

Когда Пенсионный фонд проверит документы, то переведет деньги банку. Это произойдет через 35 дней: 30 дней уйдет на рассмотрение бумаг, 5 — на перевод.

Что нужно сделать после покупки жилья

Составьте соглашение о выделении долей и пропишите, какая часть квартиры будет принадлежать каждому члену семьи. Это гарантия для органов опеки и Пенсионного фонда, что дети не останутся без имущества.

Выделить доли в квартире с ипотекой можно только после погашения. С этой даты у вас будет 6 месяцев, чтобы оформить доли. Иначе материнский капитал придется вернуть государству.

Допустим, вы покупали квартиру с помощью маткапитала, когда у вас было трое детей. Потом родили четвертого и погасили ипотеку. Выделить долю нужно на каждого ребенка, а не только на первых троих. Есть два способа, как это сделать.

В расчетах исходить из общего размера квартиры

По санитарным нормам, на члена семьи должно приходиться не меньше 10–18 м2 от площади квартиры. Точное значение зависит от региона.

Допустим, семья из 4 человек купила квартиру площадью 60 м2. На каждого члена семьи приходится 60 м2 / 4 = 15 м2. Так можно разделить, потому что размер доли попадает в санитарные нормы. Каждому человеку принадлежит четверть квартиры.

В расчетах исходить из размера материнского капитала

Этот способ подходит, если вы планируете в будущем продать квартиру. Нужно разделить стоимость жилья на площадь, чтобы понять, сколько квадратных метров купили на средства сертификата.

Та же семья заплатила 3,5 млн ₽ за квартиру площадью 60 м2. Тогда 1 м2 стоит 3,5 млн ₽ / 60 м2 = 58 000 ₽. Если при покупке семья использовала материнский капитал за второго ребенка — 693 100 ₽, то на него купили 12 м2. Эта часть квартиры принадлежит всем членам семьи, из нее и нужно выделять доли. Каждый получает 3 м2 — 1/20 часть квартиры.

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос для Семейной ипотеки от Газпромбанка.

Программа доступна:

• Семьям, в которых ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года
• Семьям с ребенком, родившимся до 31 декабря 2023 года, которому установлена категория «ребенок-инвалид»
• Семьям с двумя и более детьми, которые не достигли 18 лет на дату заключения кредитного договора;
• Семьям, проживающим и планирующим покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе, в которых ребенок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2023 года. Либо с двумя и более детьми, которые не достигли 18 лет на дату заключения кредитного договора.

Программой предусмотрено и рефинансирование текущего ипотечного кредита, оформленного в другом банке. Подробные условия программы читайте на сайте.