Как выделить доли детям в квартире с материнским капиталом

Если вы купили жилье с помощью ипотеки и материнского капитала, после оформления права собственности нужно выделить доли в квартире и определить, какая часть будет принадлежать каждому члену семьи. Это обеспечит защиту интересов детей и подтвердит для органов опеки и Пенсионного фонда, что родственники не останутся без своей доли собственности. Однако есть моменты, которые следует знать перед процессом выделения долей. Рассказываем, как происходит определение долей в квартире с материнским капиталом и какие документы для этого нужны.

Правовые основы выделения долей

Государство поддерживает семьи с детьми с помощью материнского капитала. Это единовременная выплата по случаю рождения или усыновления ребенка. С 1 февраля 2025 года размер выплаты увеличился: он составляет 690 тысяч ₽ на первого ребенка. При рождении второго ребенка семья, которая ранее оформила сертификат, дополнительно получит еще 222 тысяч ₽.

Средства материнского капитала выделяются государством на определенные цели, например, на улучшение жилищных условий, оплату образования детей, товары и услуги для детей с инвалидностью. Малообеспеченные семьи имеют право получать эту выплату по частям ежемесячно на любого ребенка до трех лет.

Как правило, семьи решают потратить материнский капитал на покупку квартиры или дома. Использование материнского капитала для приобретения жилья накладывает на родителей некоторые юридические обязательства. Согласно закону, если семья решила воспользоваться средствами материнского капитала, родители должны предоставить долю ребенку в приобретаемом имуществе. Это требование является строгим, и по закону исключений не предусмотрено.

Процесс выделения доли в квартире с материнским капиталом возможен только после выплаты ипотеки. Это означает, что в большинстве случаев родителям придется ждать, пока они не выплатят все задолженности перед банком, что может занять значительное время, в зависимости от условий кредита и финансового положения семьи.

Оформление доли ребенку является не только юридической обязанностью, но и гарантией его законных прав в будущем. Например, в случае продажи квартиры или ее наследования, доля защитит интересы ребенка. Если родители решат продать квартиру до погашения ипотеки, им придется учитывать детскую долю, и это может сказаться на процессе оформления квартиры при ее продаже.

Кому нужно выделять доли

В законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года прописано, что доли в праве собственности выделяются всем членам семьи на момент использования средств материнского капитала. Это значит, что даже если при первоначальной покупке жилья в семье было, например, двое детей, а к моменту полного погашения ипотеки родился третий ребенок, то он также имеет право на свою долю. Закон о материнском капитале устанавливает срок выделения долей, он составляет полгода.

Раньше для того, чтобы подтвердить свое намерение выделить доли детям, требовалось нотариальное соглашение специального обязательства. Сейчас эта процедура отменена, что сильно упрощает процесс и экономит деньги.

Чтобы оформить выделение долей, достаточно составить письменное соглашение между всеми членами семьи, обладающими правом собственности на недвижимость. В соглашении прописывается размер доли каждого члена семьи с учетом возраста детей и других факторов, которые могут быть учтены по соглашению сторон. Документ подписывают совершеннолетние члены семьи, а за детей, не достигших совершеннолетия, ставят подпись родители или опекуны. После подписания происходит регистрация в Росреестре, а затем в право собственности вносятся дополнительные сведения. В качестве альтернативы иногда используют договор дарения долей в праве собственности.

Как рассчитать размер долей

Расчет долей в квартире с материнским капиталом — важный этап процесса. Размер долей не определяется законодательно, а устанавливается по соглашению членов семьи. Законодательство требует, чтобы доли были выделены всем членам семьи, но конкретные размеры долей могут быть определены по взаимному согласию. Члены семьи могут самостоятельно решить, как распределить доли детей в праве собственности, учитывая свои интересы и обстоятельства.

Однако важно, чтобы выделение долей соответствовало санитарным нормам и обеспечивало права всех членов семьи. Нормы предоставления жилой площади различаются в зависимости от региона. В большинстве субъектов Российской Федерации минимальная норма составляет от 15 до 18 квадратных метров на человека.

На практике доли выделяются не менее чем в размере суммы, использованной из материнского капитала. К примеру, если материнский капитал покрыл 12% от общей стоимости квартиры, то оставшаяся часть будет принадлежать супругу, который не участвует в разделе имущества. В результате доли составят 12% от площади квартиры. Для семьи из трех человек это будет выглядеть так: 12% делим на 3, что означает, что каждый ребенок получит по 4%.

Пошаговая инструкция по выделению долей

Перед тем как выделить доли детям, необходимо полностью погасить ипотечный кредит. Это связано с тем, что до момента выплаты ипотеки квартира находится в залоге у банка, и любые действия с ней ограничены. После полного погашения ипотеки сделайте следующее:

1. Получите от кредитора согласие на распределение долей.
2. Запросите в органах опеки и попечительства разрешение на сделку по маткапиталу.
3. Оформите договор об определении долей, четко зафиксировав процентное соотношение собственности на всех членов семьи.
4. Зарегистрируйте все изменения в ЕГРН. Для этого необходимо подать заявление в местный орган Росреестра или воспользоваться порталом «Госуслуги». Не забудьте приложить все требуемые документы, включая нотариально заверенный договор о распределении долей и разрешение от органов опеки.
5. После регистрации всех прав оповестите банк, в котором брали ипотеку, о произошедших изменениях.

Что будет, если не выделить доли

Если вы не выделите доли при получении материнского капитала, то это будет считаться грубым нарушением законодательства и ущемлением законных прав детей и повлечет за собой серьезные последствия.

Прокуратура контролирует соблюдение сроков выделения долей при ипотечном кредитовании и использовании материнского капитала. Она может оспорить сделку и признать ее недействительной. В таком случае на квартиру будет наложено обременение: это означает, что ее нельзя будет продать, обменять или подарить, пока все несовершеннолетние не получат свои доли. Кроме того, прокуратура вправе потребовать возврата средств материнского капитала в бюджет, поскольку они были использованы не по назначению, что является нарушением закона.

В данной ситуации владельцы могут оказаться под угрозой уголовного преследования по статье о мошенничестве. Если квартира была продана без выделения долей, суд имеет право признать такую сделку недействительной и аннулировать ее. Обычно подобные действия инициируются органами опеки, которые занимаются защитой прав детей. В итоге покупателю вернут средства, а родителям придется вернуть материнский капитал в государственный бюджет.

Источники:

https://spb.cian.ru/stati-kak-vydelit-detskie-doli-pri-pokupke-zhilja-s-matkapitalom-336684/

https://rg.ru/2023/12/11/vydelenie-doley-detyam-po-materinskomu-kapitalu.html?ysclid=m6jaw8qrqx841886375

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/

https://www.novostroy-m.ru/statyi/skolko_metrov_na_cheloveka