Что выгоднее: купить дом или построить с нуля

Индивидуальное строительство стало трендом последних 3 лет. Свой дом — отличный вариант для тех, кто устал от шумных соседей и ограничений городской квартиры. Есть два основных способа стать владельцем загородной недвижимости: купить готовый дом или построить его с нуля. Разбираем плюсы и минусы обоих вариантов.

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома

Однозначно ответить на вопрос, что выгоднее — построить дом или купить готовый — сложно. И в том, и в другом случае сумма вложений зависит от многих факторов:

Расположение участка и сложность ландшафта. Местоположение имеет ключевое значение. Доступность коммуникаций, удаленность от крупных городов и транспортная доступность могут существенно повлиять на общую стоимость проекта. А неровности местности, наличие водоемов или крутых склонов требуют дополнительных работ по подготовке участка и могут увеличить стоимость строительства.

Проектирование и строительство дома. Индивидуальный проект, как правило, обходится дороже типового. Строительные подрядчики, аккредитованные в Газпромбанке, могут предложить, как типовые решения, проверенные временем, так и построить дом по вашему проекту.

Материалы. Выбор строительных материалов оказывает значительное влияние на конечную стоимость. Натуральный камень, дерево высоких пород, качественные изоляционные и отделочные материалы могут повлиять на увеличение бюджета.

Коммуникации. Подключение к электросетям, газоснабжению, водопроводу и канализации — необходимые этапы при строительстве загородного дома. В зависимости от удаленности и доступности этих услуг стоимость работ может сильно различаться.

Как итог, стоимость строительства загородного дома зависит от множества факторов: от выбора местоположения до качества отделочных материалов. Грамотное планирование, внимание к деталям на этапе проектирования и выбор надежного подрядчика помогут оптимизировать расходы и достичь желаемого результата в рамках установленного бюджета.

Что влияет на стоимость готового жилья

Материалы, из которых построен дом. Как и в случае с самостоятельным строительством, чем более долговечны и энергоэффективны материалы, тем выше цена. Стоит отметить, что в случае покупки готового дома объективная оценка качества строительных работ и использованных материалов довольно затруднительна.

Расположение и транспортная доступность. В крупных городах земля под домом часто стоит дороже, чем сама постройка. Появление линии метро неподалеку или строительство элитного поселка может многократно увеличить стоимость дома. И наоборот, появление мусорного полигона или близость к аэропорту (из-за шума) может катастрофически ее обрушить.

Правовые аспекты. Чтобы избежать возможных юридических проблем с домом в будущем, прежде чем его приобретать, многие покупатели нанимают юристов. Они досконально проверяют недвижимость на наличие обременений и ограничений. Также популярна услуга строительных экспертов, которые оценивают качество материалов и постройки дома, выявляют возможные недочеты. Услуги юриста и строительного эксперта вряд ли обойдутся дешево, зато обезопасят новых владельцев от потенциальных рисков.

Рыночные условия. Текущий спрос и предложение на рынке недвижимости, а также экономическая ситуация в стране и регионе оказывают сильное влияние на рыночную стоимость дома.

Чтобы определиться, купить или построить дом, стоит составить исчерпывающий список требований и сравнить подходящие варианты на рынке готового жилья с затратами на строительство с нуля.

Сколько времени занимают строительство и покупка дома

В готовый дом в большинстве случаев въехать получится быстрее, чем строить все с нуля. Покупка — хороший вариант для тех, кто не может ждать: например, когда в семье родился ребенок и нужно расширить жилплощадь, или при переезде в другой город. Если основные требования к дому заключаются лишь в том, чтобы он был пригоден для жилья, имел все необходимые коммуникации и стоил дешево, найти подходящий вариант можно за месяц, а иногда даже за неделю.

Поиск дома затягивается, если на рынке мало подходящих под запрос вариантов. Как правило, чем больше требований и чем они специфичнее, тем больше времени уходит на подбор идеального варианта. Процесс может занять до года и более.

Если спешить некуда, можно купить земельный участок, подготовить проект строительства и постепенно возводить дом. Сроки реализации зависят от многих вводных, в том числе от сезона, сложности рельефа, количества этажей и площади дома, технологии строительства, типа материалов и их стоимости, сложности инженерных работ, требований к отделке и дизайну.

С точки зрения технологий быстрее всего — построить каркасный дом. Он не требует времени на усадку, в отличие, например, от бревенчатого, а на возведение уходит в среднем за 3-4 месяца. Построить каменный дом или из клееного бруса можно за год, из керамблоков или газоблоков — от года и более.

Основные строительные работы

• Подготовка земельного участка: расчистка, устройство котлована
• Закладка фундамента
• Возведение стен и перекрытий
• Монтаж кровли
• Проведение коммуникаций
• Внутренняя и внешняя отделка дома
• Облагораживание придомовой территории — вывоз мусора, озеленение, возведение забора, дорожек, организация парковочного места
• Сдача дома в эксплуатацию

Дополнительные работы

После того, как дом возведен, обычно нужно построить на участке дополнительные сооружения — беседку, гостевой домик, бассейн. Бывает, что качество работ не соответствует ожиданиям заказчика. Тогда приходится исправлять за рабочей бригадой недочеты и ошибки.

Стоит помнить, что самостоятельное строительство требует времени и усилий. Необходимо иметь предварительный план и бюджет. В Газпромбанке можно взять ипотеку на покупку земли и строительство дома по льготным условиям. Построить дом в ипотеку вы можете и на имеющемся участке. Ваш будущий дом должен соответствовать нескольким требованиям:

1. Площадь — от 60 до 300 кв.м. включительно

2. Высота — не более 20 метров

3. Количество этажей — не более трех

4. Дом должен подходить для круглогодичного проживания

Как выбрать участок для дома

Чтобы понять, где строиться, нужно определиться с требованиями к земельному участку: бюджет на покупку, площадь территории, инфраструктура, включая наличие остановок общественного транспорта, магазинов, детского сада и школы поблизости, а также возможность подключения к водопроводу, газопроводу и другим инженерным коммуникациям. Перечень требований — дело индивидуальное и крайне важное. Чем детальнее вы сформулируете свой запрос, тем ниже риск разочароваться в покупке.

После составления списка требований можно приступать к поиску подходящих вариантов. Сразу стоит убедиться, что отобранные участки подходят для строительства частного жилого дома. Это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты или запросить через Госуслуги выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.

Риски самостоятельного строительства

Без опыта и глубоких знаний в этой сфере построить долговечный качественный дом не получится. Можно упустить много важных нюансов, которые со временем выльются в дополнительные расходы. Например, важно грамотно выстроить план работы и контролировать работу бригады. Поэтому стройку лучше доверить профессионалам.

Риски при покупке готового жилья

Перед покупкой дома тоже важно провести подготовительную работу, чтобы исключить неочевидные проблемы, которые могут проявиться позже.

Например, постройка возведена незаконно, находится в залоге или с нерешенными вопросами наследования. А если собственник окажется банкротом, могут возникнуть проблемы с его кредиторами и сделку могут признать недействительной. В идеале покупка проходит с полным юридическим сопровождением: специалист проверяет нюансы, о которых обычный человек может даже не задумываться.

Также стоит заказать техническую проверку здания. При строительстве дома могли быть допущены грубые ошибки, незаметные на первый взгляд, но способные быстро разрушить здание. Например, некачественный фундамент из плохого цемента или с нарушенными сроками усадки способен уничтожить дом в течение каких-то пары лет, без возможности восстановления. С домом все как с покупкой автомобиля: стоит обращать внимание не только на внешний лоск, но и на техническое состояние. Эту работу лучше поручить строительному эксперту.

Стоит ли тратить деньги на экспертов или можно обойтись без них

Когда дело касается крупных вложений, принцип «я все сделаю сам» работает плохо. Чтобы снизить риск технических и правовых проблем с домом, лучше покупать или строить жилье с участием профессионалов: строительного эксперта и юриста. Их услуги повысят стоимость всего проекта, но могут защитить от ошибочных решений, которые обошлись бы гораздо дороже.