Как понять, что риэлтор — мошенник

Покупка или продажа недвижимости — серьезное дело, связанное с большими финансовыми рисками. Как показывает практика, не все риэлторы работают честно. В этой статье мы расскажем, как понять, что агент по недвижимости мошенник, какие схемы обмана встречаются чаще всего и как не стать жертвой недобросовестных риэлторов.

Кто такой агент по недвижимости

Риэлтор занимается покупкой, продажей и арендой жилья, обеспечивая юридическое сопровождение сделок. В России профессия риэлтора не требует лицензирования, что позволяет любому человеку оказывать такие услуги. Однако в 2024 году обсуждается законопроект, который введет обязательное подтверждение квалификации. Это повысит уровень профессионализма и уменьшит число мошенников.

Хороший риэлтор — не только посредник, но и консультант по юридическим вопросам, переговорщик и менеджер. Он должен быть ответственным, а главное — уметь анализировать запросы клиентов и вникать в тонкости каждой сделки. Отсутствие лицензирования позволяет мошенникам вводить людей в заблуждение, пользуясь правовой неграмотностью.

Какие есть схемы мошенничества у риэлторов

На рынке недвижимости существует множество мошеннических схем. Остановимся на самых популярных.

Мошенничество с телефонными звонками. Мошенники могут звонить потенциальным покупателям, представляясь агентами по недвижимости, и требовать предоплату за просмотр или резервирование объекта. Эти звонки часто сопровождаются давлением и угрозой утраты выгодного предложения.

Требование задатка. Мошенники размещают фейковые объявления с привлекательной ценой, но требуют задаток якобы из-за высокого спроса. После получения денег исчезают, а жилье оказывается несуществующим.

Привлечение подставных покупателей. В такой схеме мошенники используют подставных покупателей, которые и не планируют покупать жилье, с целью создать ажиотаж и завысить цену на сам объект.

Продажа несуществующих квартир. Публикуют фейковые объявления и навязывают покупателям другие, более дорогие объекты.

Работа на контрасте. Недобросовестные риэлторы могут специально показывать плохие варианты квартир, чтобы основной объект недвижимости смотрелся более выигрышно.

Продажа жилья с юридические проблемами. Объекты могут иметь долги или прописанных лиц, которых сложно выписать. Также бывают ситуации, когда недвижимость продают без согласия всех наследников, что делает сделку уязвимой.

Создание платных баз данных квартир. Здесь мошенники могут предложить доступ к якобы эксклюзивному списку объектов, но за дополнительную плату. В большинстве случаев такой базы просто не существует, либо она содержит сведения из открытых источников.

«Хитрое» время просмотра. Случается, что риэлторы показывают объект в определенное время, чтобы скрыть недостатки. Например, утром, когда шумные соседи уже ушли на работу, а различные трещины или подтеки плохо видно.

Использование материнского капитала. Порой мошенники целенаправленно дают возможность приобрести квартиру на средства из материнского капитала. Однако не все знают, что в этом случае сама сделка и объект недвижимости должны быть тщательно проверены. Объект должен быть свободен от обременений, пригоден для проживания и подключен к коммуникациям. Очень важно выделить доли детям, чтобы защитить их интересы. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а государственные органы могут обязать родителей выделить доли через суд или даже вернуть средства материнского капитала.

Как проверить риэлтора

Чтобы избежать мошенничества, проверяйте риэлтора и само риэлторское агентство. В обязательном порядке стоит запросить официальную регистрацию у риэлтора: агент должен быть зарегистрирован как ИП или быть сотрудником агентства. Также важно проверить отсутствие судимости у риэлтора, что можно сделать через открытые базы данных или запросить справку. Не забывайте, что настоящие профессионалы берут свою комиссию только после совершения сделки, так что отказывайтесь от предоплаты за услуги без чека. При осмотре объекта недвижимости убедитесь в наличии выписки из Росреестра, документов на право собственности и паспорта владельца.

Советы, как не стать жертвой недобросовестных агентов по недвижимости

• Оценка стоимости услуг. Слишком низкая цена на услуги агента или на квартиру — серьезный повод насторожиться. Мошенники часто используют этот прием, чтобы привлечь клиентов
• Изучение договора. Внимательно читайте договор и консультируйтесь с юристом, если какие-то пункты вызывают вопросы
• Подписание документов в присутствии всех сторон. Все документы должны подписываться в присутствии продавца, покупателя и агента. Не соглашайтесь на онлайн-подписи
• Проверка правоустанавливающих документов. Требуйте договоры, подтверждающие право на владение объектом, а также выписку из домовой книги
• Отказ от сделок по доверенности. Сделки по доверенности часто несут повышенные риски, так как доверенность может быть оформлена мошеннически
• Проверка цепочки собственников. Расширенная выписка из ЕГРН поможет понять историю перехода прав и исключить возможные риски
• Просмотр объекта в разное время. Чтобы оценить реальные условия, посетите объект и днем, и вечером
• Юридически оформленный задаток. Если речь идет о задатке, то он должен быть оформлен юридически с указанием условий возврата

Следуя этим советам и тщательно проверяя каждого риэлтора, вы значительно снизите риск стать жертвой мошенничества. Надежный агент по недвижимости не будет торопить вас и готов к открытому обсуждению всех вопросов, касающихся сделки. Помните: на кону стоят не только ваши деньги, но и юридический статус будущего жилья. Бережное отношение к процессу покупки недвижимости — лучший способ защититься от мошенников.

Источники:

https://journal.sovcombank.ru/umnii-potrebitel/kak-ponyat-chto-rieltor-moshennik

https://rskrf.ru/consumer_rights/solutions/utilities/7-ulovok-rieltorov-moshennikov-kak-ne-stat-zhertvoy-obmana-pri-pokupke-kvartiry/

https://realty.rbc.ru/news/602e6ea99a794791cf614f76

https://www.cian.ru/stati-kak-raspoznat-nedobrosovestnogo-rieltora-317440/