Главная

Эскроу счет – простыми словами

помогает защитить деньги покупателя жилья на стадии строительства

Эскроу счет – это счет в банке, на котором размещаются деньги покупателя недвижимости, пока дом строится. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья.

Как открыть/зарезервировать счет эскроу

Шаг 1: Станьте клиентом банка без посещения офиса

Зайдите на страницу интернет-банка и выберите «Войти без карты через Госуслуги и биометрию» или скачайте приложение на Android, нажмите «Стать клиентом».

Если у вас iOS, воспользуйтесь интернет-банком.

Для использования приложения или интернет-банка выпустите цифровую карту

Шаг 2: Зарезервируйте номер счета эскроу

Нужен паспорт и проект или зарегистрированный Росреестром договор участия в долевом строительстве.

Если ваш договор уже зарегистрирован и есть выписка из ЕГРН, приложите выписку.

Зарезервировать счет эскроу здесь

Шаг 3: Активируйте эскроу в приложении/интернет-банке

или в офисе банка после получения смс о резервировании номера счета.

Для активации в приложении/интернет-банке просто перейдите по ссылке из смс

Шаг 1: Зарезервируйте номер счета эскроу

Нужен паспорт и проект или зарегистрированный Росреестром договор участия в долевом строительстве.

Если ваш договор уже зарегистрирован и есть выписка из ЕГРН, приложите выписку

Зарезервировать счет эскроу здесь

Шаг 2: Активируйте эскроу в приложении/интернет-банке

после получения смс о резервировании номера счета. Просто перейдите по ссылке из смс.

Если интернет-банка/приложения нет, как установить расскажем здесь

Заявка на резервирование счета эскроу

Фамилия, имя и отчество

Дата рождения

Укажите в формате ДД.ММ.ГГГГ

Город обслуживания

Телефон

Способ получения услуги

Прикрепите документы

Паспорт (2-3, 5-12 разворот), ДДУ (проект ДДУ), выписка из ЕГРН (если ваш договор уже зарегистрирован)

Перетащите сюда или

Допустимый формат: doc, docx, tiff, bmp, gif, jpeg, jpg, png или pdf (до 20 MB)

Я соглашаюсь с условиями предоставления услуги

Плюсы счета эскроу

Это безопасно. Застройщик получает деньги только когда выполнит условия договора — до этого они принадлежат покупателю

Со счета эскроу деньги не могут быть списаны за неоплаченные штрафы, налоги или алименты

Деньги на счете застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Если у банка, в котором открыт эскроу счет, отзовут лицензию или он обанкротится, то можно будет вернуть до 10 млн ₽

Открытие и обслуживание эскроу счета бесплатно

Какие документы нужны для открытия эскроу счета?

Паспорт

Проект или зарегистрированный Росреестром договор участия в долевом строительстве, предусматривающий проведение расчетов через эскроу счет

Выписка из ЕГРН (если ваш договор уже зарегистрирован)

В каком банке можно открыть эскроу счет?

Счет можно открыть только в том банке, на деньги которого строится дом. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает из перечня Банка России уполномоченный банк на открытие счетов эскроу

Как купить жилье в ипотеку с использованием эскроу счета?

Шаг 1. Получите в банке одобрение по ипотеке, выберете подходящее жилье в строящемся доме

Шаг 2. Откройте эскроу счет (если Газпромбанк является эскроу-агентом выбранного застройщика, то Эскроу счет будет открыт на сделке)

Шаг 3. Подпишите кредитный договор с банком

Шаг 4. Заключите с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу счета

Шаг 5. Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре.

Шаг 6. Банк, выдавший ипотечный кредит, переведет деньги (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. Деньги блокируются до окончания строительства.

Шаг 7. После завершения строительства подпишите с застройщиком акт-приема передачи квартиры

Шаг 8. Оформите квартиру в собственность

Как купить жилье без ипотеки с использованием эскроу счета?

Шаг 1. Выберите подходящее жилье в строящемся доме

Шаг 2. Заключите с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета

Шаг 3. Откройте эскроу счет

Шаг 4. После регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре внесите деньги на эскроу счет (в размере стоимости жилья)

Шаг 5. После завершения строительства подпишите с застройщиком акт-приема передачи квартиры

Шаг 6. Оформите квартиру в собственность

Ипотека должна быть в том же банке, где открыт эскроу счет?

Нет, эскроу счет и ипотека могут быть оформлены в разных банках. Покупатель жилья может подать заявку на выдачу кредита в любой банк. Подать заявку на ипотеку в Газпромбанке со сниженной процентной ставкой по программе «Льготная ипотека»

Кому принадлежат деньги, размещенные на эскроу счете?

До исполнения застройщиком условий договора долевого участия деньги на эскроу счете принадлежат покупателю. Банк перечисляет деньги после представления застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Можно вывести деньги с эскроу счета в любой момент?

Забрать свои деньги с эскроу счета в любой момент покупатель жилья не может. Законом предусмотрен ряд оснований, по которым покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (например, неисполнение застройщиком обязательства по передаче жилья в установленный срок или признание застройщика банкротом)

Что происходит с эскроу счетом при банкротстве застройщика?

Покупатель жилья может потребовать расторжения договора долевого участия и возврата средств.

А если принято решение о том, что дом будет достраиваться другим застройщиком, и покупатель с эти согласен, деньги остаются на эскроу счете до момента передачи готового жилья.

Пришло СМС о резервировании счета эскроу. Как его открыть?

Если пришло смс о резервировании счета эскроу, вам осталось только активировать его:

Онлайн

Перейдите по ссылке из смс или войдите в приложение/интернет-банк

В офисе банка

Выберите удобный офис на сайте банка и запишитесь

Можно ли перевести деньги со счета эскроу?

Нет, эскроу-счёт можно только пополнить.

Как получить выписку по счету эскроу?

Выписку по счету эскроу можно получить в приложении/интернет-банке. Перейдите в раздел «Еще», затем «Справки и выписки». Выписка будет отправлена на ваш email в течение нескольких минут

Актуальные документы

Условия открытия и обслуживания банковского счета эскроу (для расчетов по договору участия в долевом строительстве) в Банке ГПБ (АО) (действуют с 04.12.2024)

282 KB

Условия открытия и обслуживания банковского счета эскроу (для расчетов по договору участия в долевом строительстве) в Банке ГПБ (АО) (действуют с 30.04.2024)

577 KB

Условия открытия и обслуживания банковского счета эскроу (для расчетов по договору участия в долевом строительстве) в Банке ГПБ (АО) (действуют с 10.11.2023)

583 KB

Условия открытия и обслуживания банковского счета эскроу (для расчетов по договору участия в долевом строительстве) в Банке ГПБ (АО) (действуют с 07.07.2022 до момента прекращения договора счета эскроу)

563 KB

Условия открытия и обслуживания банковского счета эскроу (для расчетов по договору участия в долевом строительстве) в Банке ГПБ (АО) (действуют с 27.01.2023)

568 KB

Условия открытия и обслуживания банковского счета эскроу (для расчетов по договору участия в долевом строительстве) в Банке ГПБ (АО) (действуют с 06.08.2020)