Что такое эскроу счет и для чего его используют?
Плюсы счета Эскроу
Это безопасно
Застройщик или продавец получает деньги, только когда выполнит условия договора — до этого они принадлежат покупателю. При банкротстве застройщика или затянувшейся стройке покупатель гарантированно получит деньги обратно.
Также со счета эскроу деньги не могут быть списаны за неоплаченные штрафы, налоги или алименты.
Нет дополнительных платежей
За открытие и обслуживание эскроу счета платить не нужно.
Деньги на счете застрахованы
Деньги, размещенные на эскроу счете застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Если у банка, в котором открыт эскроу счет, отзовут лицензию или он обанкротится, то можно будет вернуть до 10 млн ₽.
В каком банке можно открыть эскроу счет?
Счет можно открыть только в том банке, на деньги которого строится дом. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает из перечня Банка России уполномоченный банк на открытие счетов эскроу.
Какие документы нужны для открытия эскроу счета?
- Паспорт
- Проект или зарегистрированный Росреестром договор участия в долевом строительстве, предусматривающий проведение расчетов через эскроу счет
Это сервис, позволяющий открыть эскроу счет быстрее.
- По запросу Застройщика* банк зарезервирует для вас номер счета эскроу.
- После резервирования счета поступит СМС.
- Вам останется только активировать счет эскроу в Мобильном приложении** или в офисе банка.
Для комфортного посещения офиса доступна предварительная запись по телефону банка 8 800 100 07 01 или 400, можно выбрать офис и время. - Когда договор долевого участия будет зарегистрирован в Росреестре, застройщик самостоятельно предоставит договор в банк, вам не нужно ничего делать.
*при наличии заключенного договора между Банком и Застройщиком о резервировании эскроу счетов
** доступно при приобретении недвижимости в ипотеку любого банка, кроме Банка ГПБ (АО), или за счет собственных средств.
Шаг 1. Получите в банке одобрение по ипотеке, выберете подходящее жилье в строящемся доме
Шаг 2. Откройте эскроу счет (если Газпромбанк является эскроу-агентом выбранного застройщика, то Эскроу счет будет открыт на сделке)
Шаг 3. Подпишите кредитный договор с банком
Шаг 4. Заключите с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу счета
Шаг 5. Договор участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре.
Шаг 6. Банк, выдавший ипотечный кредит, переведет деньги (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. Деньги блокируются до окончания строительства.
Шаг 7. После завершения строительства подпишите с застройщиком акт-приема передачи квартиры
Шаг 8. Оформите квартиру в собственность
Шаг 1. Выберите подходящее жилье в строящемся доме
Шаг 2. Заключите с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета
Шаг 3. Откройте эскроу счет
Шаг 4. После регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре внесите деньги на эскроу счет (в размере стоимости жилья)
Шаг 5. После завершения строительства подпишите с застройщиком акт-приема передачи квартиры
Шаг 6. Оформите квартиру в собственность
Нет, эскроу счет и ипотека могут быть оформлены в разных банках. Покупатель жилья может подать заявку на выдачу кредита в любой банк. Подать заявку на ипотеку в Газпромбанке со сниженной процентной ставкой по программе «Льготная ипотека»
Забрать свои деньги с эскроу счета в любой момент покупатель жилья не может. Законом предусмотрен ряд оснований, по которым покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (например, неисполнение застройщиком обязательства по передаче жилья в установленный срок или признание застройщика банкротом)
Покупатель жилья может потребовать расторжения договора долевого участия и возврата средств.
А если принято решение о том, что дом будет достраиваться другим застройщиком, и покупатель с эти согласен, деньги остаются на эскроу счете до момента передачи готового жилья.