Как продать квартиру в ипотеке

• При оформлении ипотеки покупателем в Газпромбанке

1. Одобрение. Покупателю необходимо подать заявку на ипотеку и получить одобрение

2. Проведение сделки. Подписание договора приобретения между продавцом и покупателем в офисе банка. Подписание покупателем документов на ипотеку. Расчеты по сделке проходят под контролем банка с использованием специального счета (аккредитива) или безналичным перечислением.

3. Регистрация. Подача документов в МФЦ для перехода права собственности (для вторичного жилья) или уступки прав требований (для первички).

4. Окончательный расчет. После предоставления в банк документов, подтверждающие регистрацию, ипотека продавца будет погашена за счет новой ипотеки покупателя. Если задолженность больше, то продавец вносит недостающую сумму. Если задолженность меньше, остаток будет перечислен на счет продавца.

5. Банк снимет обременение с квартиры. Зарегистрирует новую закладную по ипотеке покупателя для вторичного жилья. Для новостройки владелец счета эскроу изменится на нового собственника.

Для кредитов, которые были переданы из Газпромбанка в «ДОМ.РФ Ипотечный агент» или «ДОМ.РФ» порядок сделки иной:

Если кредит передан из Газпромбанка в «ДОМ.РФ Ипотечный агент» или «ДОМ.РФ», то подробнее о порядке действий в Памятке.

Комиссия банка не взимается.

• За счет собственных средств покупателя

1. Подготовка. Получение согласия банка на продажу квартиры в ипотеке в офисе банка

2. Проведение сделки. Подписание договора приобретения между продавцом и покупателем в офисе банка. Расчеты по сделке проходят под контролем банка с использованием специального счета (аккредитива)

3. Регистрация. Подача документов в МФЦ для перехода права собственности (для вторичного жилья) или уступки прав требований (для первички).

4. Окончательный расчет. После предоставления в банк документов, подтверждающие регистрацию, ипотека продавца будет погашена. Остаток денег сверх задолженности по ипотеке будет перечислен на счет продавца. Банк снимет обременение с квартиры.

За проведение сделки взимается комиссия:

• 30 000 ₽, если регион недвижимости в залоге Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 20 000 ₽, если недвижимость в залоге в ином регионе.

Этот способ не походит для кредитов, которые были переданы из Газпромбанка в «ДОМ.РФ Ипотечный агент» или «ДОМ.РФ» Подробнее в Памятке.